2014年04月通化工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月通化工业用地成交总况分析

2014年04月，通化成交用地总面积 491,293 平方米（约合 737亩）
· 工业用地面积为 388,723 平方米（约合583 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计24,930万元，其中工业用地金额13,438万元，占比53.9%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	169,371	43.57%	-	5,424	40.36%	-	3	37.5%	-
梅河口市	8,938	2.3%	-	245	1.82%	-	2	25%	-
柳河县	204,619	52.64%	-	7,620	56.7%	-	1	12.5%	-
辉南县	3,875	1%	-	68	0.51%	-	1	12.5%	-
东昌区	1,921	0.49%	-	81	0.6%	-	1	12.5%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年04月通化工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年04月通化工业用地市场交易分析

三、2014年04月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化县成交宗数最多，这也是通化县近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、柳河县、梅河口市、辉南县、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、柳河县、梅河口市、辉南县、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年04月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 7,620万元。

图4 2014年04月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 28 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年04月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林紫鑫药业股份有限公司竞得，为7,620万元；而通化市青山木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年04月面积最大的地块为306.93亩，位于柳河镇经济开发区龙泰药业东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河镇经济开发区龙泰药业东侧	7620	25	306.93	吉林紫鑫药业股份有限公司
2	通化县	通化聚鑫经济开发区河口村河鲜村	5100	22	228.27	通化臻尊生物科技有限公司
3	梅河口市	梅河口市李炉乡凤城村	195	18	10.72	梅河口市浩成食品有限公司
4	通化县	通化县二密镇干沟村	193	10	19.79	通化凤宇木业有限公司
5	通化县	通化县快大茂镇快大茂村	131	22	6	通化县硕丰建材销售有限公司
6	东昌区	通化市东昌区金厂镇	81	28	2.88	通化市青山木业有限责任公司
7	辉南县	辉南县抚民镇	68	12	5.81	辉南县宏达热力有限公司
8	梅河口市	梅河口市黑山头镇团结村	50	19	2.68	梅河口市宝兴玻璃有限公司