2016年02月白山工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月白山工业用地成交总况分析

2016年02月，白山成交用地总面积 222,103 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 211,240 平方米（约合317 亩），占总面积的95% ，环比下降 40.41 %；
· 成交金额共计3,933万元，其中工业用地金额3,650万元，占比92.82% ，环比下降 58.36 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	137,914	65.29%	-	2,165	59.29%	-	1	50%	-
抚松县	73,326	34.71%	50.9%	1,486	40.71%	58.52%	1	50%	-75%

图1 白山工业用地成交总况

二、2016年02月白山工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临江市与抚松县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年02月白山工业用地市场交易分析

三、2016年02月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市、抚松县成交宗数最多。同时，临江市、抚松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、抚松县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月白山工业用地成交宗数分析

四、2016年02月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临江市成交金额最高，高达 2,164万元。全市成交总金额较上月下降 58.36%呈现波动状态。

图4 2016年02月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 14 万元/亩，临江市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月白山各地区土地成交均价分布

五、2016年02月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临江市清泉水源开发有限公司竞得，为2,164万元；而长白山保护开发区海树矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年02月面积最大的地块为206.87亩，位于临江市临城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临江市	临江市临城村	2164	10	206.87	临江市清泉水源开发有限公司
2	抚松县	池南区东至林地，西至漫江大街，南至规划路，北至林地	1486	14	109.99	长白山保护开发区海树矿泉水有限公司