2016年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月吉林工业用地成交总况分析

2016年02月，吉林成交用地总面积 2,263,564 平方米（约合 3,395亩）
· 工业用地面积为 1,504,943 平方米（约合2,257 亩），占总面积的66% ，环比增长 9.8 %；
· 成交金额共计105,854万元，其中工业用地金额26,525万元，占比25.06% ，环比下降 16.35 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地79宗，占总宗数的56.03% ，环比增长 14.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延边	144,575	9.61%	162.77%	2,386	8.99%	112.08%	39	49.37%	457.14%
辽源	158,951	10.56%	72.78%	2,765	10.42%	50.38%	10	12.66%	150%
白城	494,711	32.87%	152.7%	4,400	16.59%	157.29%	7	8.86%	-12.5%
吉林	278,562	18.51%	29.26%	8,138	30.68%	69.2%	7	8.86%	-69.57%
松原	57,905	3.85%	96.48%	2,426	9.14%	409.98%	7	8.86%	16.67%
长春	101,462	6.74%	-66.31%	1,595	6.01%	-84.36%	4	5.06%	-42.86%
四平	57,538	3.82%	-54.78%	1,168	4.4%	-58.09%	3	3.8%	-50%
白山	211,240	14.04%	-40.41%	3,651	13.76%	-58.36%	2	2.53%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年02月吉林工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且白城土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延边成交宗数最多，这也是延边近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、辽源、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、辽源、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、白山热度有所降低。

图3 2016年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 8,138万元。全市成交总金额较上月下降 16.35%呈现下降状态。

图4 2016年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 28 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司竞得，为3,170万元；而乾安圣大粮油购销有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2016年02月面积最大的地块为339.95亩，位于工业经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市龙潭区八家子村龙江路南侧	3170	27	117.18	中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司
2	白山	临江市临城村	2164	10	206.87	临江市清泉水源开发有限公司
3	白城	工业经济开发区	2040	6	339.95	镇赉县澎派食用植物油有限公司
4	白城	顺达街东、幸福路南	2040	6	339.95	镇赉县澎派食用植物油有限公司
5	吉林	永吉县万昌镇	1876	10	188.49	吉林市宇丰米业有限责任公司
6	吉林	吉林经济技术开发区通达街以西	1613	32	50.95	吉林万华精细化工有限公司
7	白山	池南区东至林地，西至漫江大街，南至规划路，北至林地	1486	14	109.99	长白山保护开发区海树矿泉水有限公司
8	松原	努很格勒村	1211	30	39.8	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
9	辽源	东辽县经济开发区车管所西侧	1116	12	89.92	辽源市同城医药药材连锁有限公司
10	长春	德惠市万宝镇	906	10	87.46	吉林省珈士濠玄武岩纤维有限公司
11	辽源	东辽县经济开区富利泰南侧	796	13	62.65	吉林诺德高科新材料有限公司
12	延边	珲春市板石镇南秦孟村、高速公路出口北侧	764	12	64.79	延边泰达建设集团珲春有限公司
13	松原	努很格勒村	663	30	21.77	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
14	吉林	吉林市龙潭区中石油炼油厂厂区东侧	628	30	21.05	中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司
15	四平	双辽市辽西街	622	14	45.74	双辽市嘉信新型建材有限公司
16	吉林	吉林市龙潭区沅江路北侧	406	27	15	聚源化学工业股份有限公司
17	长春	长德新区	405	10	40.5	长春市会志印刷包装有限公司
18	延边	珲春合作区16号小区	395	13	29.48	珲春宏尔达实业有限公司
19	辽源	东丰县南屯基镇北屯基村	361	10	34.97	东丰县宏宇供热有限公司
20	四平	双辽市辽西街	352	14	25.87	双辽市恒泰机械制造有限公司
21	松原	乾安县水字镇	270	59	4.58	乾安圣大粮油购销有限公司
22	长春	九台市东湖镇腰站村5社耕地以南、占景田以东、弘名粮食有限公司以北、陈殿军以西	231	12	19.72	九台市东湖镇弘名粮食有限公司
23	吉林	永吉县长春街北侧、人民路西侧	226	13	18	吉林瑞尔康隐形眼镜有限公司
24	吉林	吉林哈达湾工业开发区望云北街西侧	219	31	7.16	吉林市洪涛实木制品有限公司
25	四平	公主岭市大岭镇南道村	194	13	14.7	公主岭市启蒙汽车零部件有限公司
26	辽源	东辽县辽河源镇安平村一组	165	10	16.71	东辽县恒大利源粮食收购有限公司
27	松原	扶余市工业集中区	137	17	7.85	扶余市龙腾塑胶有限公司
28	辽源	东丰县二龙山乡七家子村	116	9	13.23	东丰县大昌粮油收储有限公司
29	松原	扶余市拉林灌区管理局	111	13	8.37	姚娟
30	延边	和龙市青山林场	100	10	10	延边龙源风力发电有限公司
31	延边	和龙市青山林场	100	10	9.99	延边龙源风力发电有限公司
32	延边	和龙市青山林场	100	10	9.98	延边龙源风力发电有限公司
33	延边	和龙市青山林场	100	10	9.98	延边龙源风力发电有限公司
34	延边	和龙市青山林场	100	10	9.96	延边龙源风力发电有限公司
35	延边	和龙市青山林场	99	10	9.94	延边龙源风力发电有限公司
36	延边	和龙市青山林场	99	10	9.9	延边龙源风力发电有限公司
37	延边	和龙市青山林场	98	10	9.82	延边龙源风力发电有限公司
38	延边	和龙市青山林场	90	10	9	延边龙源风力发电有限公司
39	白城	工业街西、幸福路南	88	6	14.65	镇赉县汇元汽车配件制造有限公司
40	延边	和龙市青山林场	86	10	8.58	延边龙源风力发电有限公司
41	延边	和龙市青山林场	84	10	8.42	延边龙源风力发电有限公司
42	辽源	东丰县三合乡永安村	80	11	7.5	东丰县富源谷物有限公司
43	白城	镇坦公路西、白齐公路北	75	6	11.65	镇赉县丰瑞粮油工业有限责任公司
44	延边	和龙市青山林场	74	10	7.36	延边龙源风力发电有限公司
45	白城	黑鱼泡镇、莫莫格乡	60	4	13.53	镇赉华兴风力发电有限公司
46	白城	黑鱼泡镇	59	4	13.52	镇赉华兴风力发电有限公司
47	长春	九台市东湖镇腰站村弘名粮食有限公司以南、占景田以东、长石公路以北、陈殿军以西	52	12	4.5	九台市东湖镇弘名粮食有限公司
48	辽源	东辽县泉太镇原泉太粮库	51	10	4.89	吉林省盛禾粮油有限公司
49	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	50	9	5.55	东丰县三合电信防腐材料有限公司
50	白城	镇赉县五棵树镇八家子村	39	4	8.83	镇赉县梁氏米业

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与内蒙古、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与贵州、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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