2016年01月白山工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月白山工业用地成交总况分析

2016年01月，白山成交用地总面积 368,308 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 354,503 平方米（约合532 亩），占总面积的96% ，环比增长 88.94 %；
· 成交金额共计9,654万元，其中工业用地金额8,766万元，占比90.8% ，环比增长 147.02 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	48,593	13.71%	72.81%	938	10.69%	73.28%	4	50%	300%
江源区	303,404	85.59%	-	7,728	88.16%	-	3	37.5%	-
长白朝鲜族自治县	2,506	0.71%	-	101	1.15%	-	1	12.5%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2016年01月白山工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江源区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年01月白山工业用地市场交易分析

三、2016年01月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县成交宗数最多，这也是抚松县近12月以来第 3 次成为白山成交土地最多地区。同时，抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月白山工业用地成交宗数分析

四、2016年01月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江源区成交金额最高，高达 7,728万元。全市成交总金额较上月增长 147.02%呈现上升状态。

图4 2016年01月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长白朝鲜族自治县成交均价最高，达到 27 万元/亩，抚松县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月白山各地区土地成交均价分布

五、2016年01月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能白山煤矸石发电有限公司竞得，为7,027万元；而姜玉成竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年01月面积最大的地块为390.4亩，位于江源区石人镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江源区	江源区石人镇	7027	18	390.4	华能白山煤矸石发电有限公司
2	抚松县	池南区东至漫江大街，西至漫江江堤，南至公共绿地，北至规划路	574	13	44.08	长白山保护开发区天池羽翰特产有限公司
3	江源区	江源区石人镇	392	11	36.28	白山市江源区盛源新型建筑材料有限责任公司
4	江源区	江源区湾沟镇	309	11	28.42	吉林省乾一浓饮品有限公司
5	抚松县	池南区东至林地，西至规划路，南至林地，北至林地	196	13	14.97	长春燃气（长白山保护开发区）有限公司
6	长白朝鲜族自治县	马鹿沟镇马鹿沟村	101	27	3.76	姜玉成
7	抚松县	池南区东至漫江大街，西至漫江江堤，南至公共绿地，北至规划路	94	12	7.79	长白山保护开发区池南清源特产有限公司
8	抚松县	万良镇万良大街东侧北一路南侧北二路北侧沿河一街西侧	73	12	6.05	抚松县康鑫人参种植专业合作社