2016年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月吉林工业用地成交总况分析

2016年01月，吉林成交用地总面积 2,203,989 平方米（约合 3,306亩）
· 工业用地面积为 1,370,645 平方米（约合2,056 亩），占总面积的62% ，环比下降 10.02 %；
· 成交金额共计106,903万元，其中工业用地金额31,711万元，占比29.66% ，环比下降 16.68 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地69宗，占总宗数的62.73% ，环比增长 38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	215,503	15.72%	-27.64%	4,810	15.17%	-32.86%	23	33.33%	130%
白山	354,503	25.86%	88.94%	8,766	27.64%	147.02%	8	11.59%	60%
白城	195,770	14.28%	62.76%	1,711	5.39%	40.61%	8	11.59%	持平
长春	301,135	21.97%	-60.17%	10,200	32.16%	-55.63%	7	10.14%	-50%
延边	55,019	4.01%	148.03%	1,125	3.55%	152.27%	7	10.14%	250%
四平	127,248	9.28%	78.95%	2,787	8.79%	97.03%	6	8.7%	50%
松原	29,471	2.15%	-54.56%	476	1.5%	-61.32%	6	8.7%	持平
辽源	91,998	6.71%	2528.51%	1,839	5.8%	3182.64%	4	5.8%	300%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年01月吉林工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且白山土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、辽源、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、辽源、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、松原热度有所降低。

图3 2016年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 10,200万元。全市成交总金额较上月下降 16.68%呈现波动状态。

图4 2016年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 23 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能白山煤矸石发电有限公司竞得，为7,027万元；而姜玉成竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年01月面积最大的地块为390.4亩，位于江源区石人镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白山	江源区石人镇	7027	18	390.4	华能白山煤矸石发电有限公司
2	长春	长春高新技术开发区：东至丙二十七街、西至高新储备中心用地、南至丙二十九路、北至丙五十二路	4662	26	180	长春鹏达安平工业物流有限公司
3	长春	长春高新技术开发区：东至北远达大街、西至丙二十七街、南至丙二十九路、北至高新储备中心用地	2334	26	90	长春鹏达安平工业物流有限公司
4	长春	长春绿园西新工业集中区:东至建十一街、西至建十街、南至新九路、北至空地	2106	26	82.24	长春市兴瑞汽车零部件有限公司
5	吉林	桦甸市桦郊乡	1733	16	108.84	中央储备粮永吉直属库
6	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	1295	15	84.06	公主岭双胞胎饲料有限公司
7	吉林	桦甸市公吉乡	1005	17	59.38	桦甸市新雪玉米加工有限公司
8	辽源	东丰县三合乡沙河村	946	11	88.69	吉林省建设集团有限公司
9	辽源	辽源市西宁大路北规划地块	689	17	40.5	吉林利源精制股份有限公司
10	白山	池南区东至漫江大街，西至漫江江堤，南至公共绿地，北至规划路	574	13	44.08	长白山保护开发区天池羽翰特产有限公司
11	延边	珲春合作区十四号小区	467	14	33.34	珲春华镕工贸有限公司
12	四平	公主岭市环岭街道迎新村	455	15	30.32	吉林中农大康科技开发有限公司
13	四平	公主岭市环岭街道迎新村	455	15	30.32	吉林省金骏种业有限公司
14	白城	工业园区	450	6	75	镇赉昌融混凝土有限责任公司
15	白城	工业经济开发区	450	6	75	镇赉昌融混凝土有限责任公司
16	长春	德惠市布海镇	430	10	44.64	吉林省春升牧业有限公司
17	白山	江源区石人镇	392	11	36.28	白山市江源区盛源新型建筑材料有限责任公司
18	长春	空地以南、金誉街以西、永惠路以北、长春奥泽电工机械设备有限公司以东	372	12	30.01	吉林省兴泰发电设备有限公司
19	吉林	桦甸市二道甸子镇	322	16	19.95	桦甸市鹏宏土特产有限责任公司
20	白城	莫莫格乡、黑鱼泡镇	316	4	71.76	中节能太阳能科技（镇赉）有限公司
21	白山	江源区湾沟镇	309	11	28.42	吉林省乾一浓饮品有限公司
22	四平	公主岭市响水镇新丰村	257	13	20.28	公主岭市九州粮油收储有限公司
23	延边	珲春合作区29号小区	252	14	18.61	珲春市盛德建筑材料加工厂
24	长春	农安镇三宝朝阳坡	245	11	22.95	吉林省天茂农业生产资料有限公司
25	四平	公主岭市响水镇新丰村	234	13	18.4	公主岭市九州粮油收储有限公司
26	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	212	13	16.19	蛟河市天岗石材产业园区鑫双兴石材厂
27	延边	珲春合作区27号小区	204	14	15.09	珲春市时杰工贸有限公司
28	白山	池南区东至林地，西至规划路，南至林地，北至林地	196	13	14.97	长春燃气（长白山保护开发区）有限公司
29	松原	吉林前郭经济开发区粮窝村	163	14	11.53	前郭县筑新新型墙体材料有限公司
30	白城	镇赉镇太平山村	161	19	8.28	镇赉县裕民汽车燃气加气站有限公司
31	吉林	桦甸市公吉乡	161	17	9.7	桦甸市桦宇粮食经销有限公司
32	吉林	永吉县万昌镇	155	10	15.75	吉林市新陆生态农业科技有限公司
33	松原	前郭县套浩太乡	151	10	15.52	松原市铭华石油工程技术服务有限公司
34	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	141	14	10.45	蛟河市天岗石材产业园区泰达石材厂
35	吉林	蛟河市黄松甸镇302国道西侧	137	12	11.18	吉林野润食品有限公司
36	白城	镇赉县四方坨子	133	4	30.34	吉林裕丰米业股份有限公司
37	辽源	辽源市东西孟工业园区C-01-02规划地块	128	22	5.88	辽源市泰鑫工业气体有限公司
38	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	125	13	9.27	蛟河市天岗镇聚民石材厂
39	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	112	13	8.42	吉林蛟河天岗石材产业园区天俊石材厂
40	延边	珲春合作区27号小区	102	14	7.5	珲春市亿源工贸有限公司
41	白山	马鹿沟镇马鹿沟村	101	27	3.76	姜玉成
42	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	97	14	7.15	吉林蛟河天岗石材产业园区玉红石材厂
43	白山	池南区东至漫江大街，西至漫江江堤，南至公共绿地，北至规划路	94	12	7.79	长白山保护开发区池南清源特产有限公司
44	四平	公主岭市大岭镇永兴村	91	12	7.5	吉林省衡洋自动门科技有限公司
45	白城	工业经济开发区	90	6	15	镇赉县铁北健良畜禽定点屠宰场
46	白城	工业园区	90	6	15	镇赉县铁北健良畜禽定点屠宰场
47	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	85	13	6.62	蛟河市天岗石材产业园区天一石材厂
48	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	83	13	6.33	蛟河市天岗镇众欣源石板厂
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	78	13	5.94	吉林蛟河天岗石材产业园区康弘石材工艺厂
50	辽源	辽源市东西孟工业园区C-03-02规划地块	75	26	2.93	辽源市龙泉米醋饮品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与黑龙江、天津在同一梯队，成交面积占全国1.86% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与四川、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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