2016年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月吉林工业用地成交总况分析

2016年01月，吉林成交用地总面积 241,496 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 215,503 平方米（约合323 亩），占总面积的89% ，环比下降 27.64 %；
· 成交金额共计7,509万元，其中工业用地金额4,809万元，占比64.05% ，环比下降 32.86 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地23宗，占总宗数的79.31% ，环比增长 130 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	68,753	31.9%	-	1,361	28.28%	-	16	69.57%	-
桦甸市	131,910	61.21%	52.13%	3,222	66.98%	34.31%	4	17.39%	300%
磐石市	4,337	2.01%	-86.24%	73	1.51%	-88.06%	2	8.7%	100%
永吉县	10,503	4.87%	-62.72%	155	3.22%	-66.36%	1	4.35%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年01月吉林工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县、磐石市热度有所降低。

图3 2016年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 3,221万元。全市成交总金额较上月下降 32.86%呈现波动状态。

图4 2016年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦甸市成交均价最高，达到 16 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮永吉直属库竞得，为1,733万元；而桦甸市新雪玉米加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年01月面积最大的地块为108.84亩，位于桦甸市桦郊乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	桦甸市桦郊乡	1733	16	108.84	中央储备粮永吉直属库
2	桦甸市	桦甸市公吉乡	1005	17	59.38	桦甸市新雪玉米加工有限公司
3	桦甸市	桦甸市二道甸子镇	322	16	19.95	桦甸市鹏宏土特产有限责任公司
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	212	13	16.19	蛟河市天岗石材产业园区鑫双兴石材厂
5	桦甸市	桦甸市公吉乡	161	17	9.7	桦甸市桦宇粮食经销有限公司
6	永吉县	永吉县万昌镇	155	10	15.75	吉林市新陆生态农业科技有限公司
7	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	141	14	10.45	蛟河市天岗石材产业园区泰达石材厂
8	蛟河市	蛟河市黄松甸镇302国道西侧	137	12	11.18	吉林野润食品有限公司
9	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	125	13	9.27	蛟河市天岗镇聚民石材厂
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	112	13	8.42	吉林蛟河天岗石材产业园区天俊石材厂
11	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	97	14	7.15	吉林蛟河天岗石材产业园区玉红石材厂
12	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	85	13	6.62	蛟河市天岗石材产业园区天一石材厂
13	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	83	13	6.33	蛟河市天岗镇众欣源石板厂
14	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	78	13	5.94	吉林蛟河天岗石材产业园区康弘石材工艺厂
15	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	66	13	5.02	吉林蛟河天岗石材产业园区广威石材厂
16	磐石市	烟筒山镇新发村和平屯南侧	60	11	5.3	吉林汇兴矿业有限公司
17	蛟河市	市新农街井沿村	59	14	4.24	蛟河市义发粮米加工厂
18	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	41	13	3.07	吉林蛟河天岗石材产业园区逢春石材厂
19	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	41	14	3	吉林蛟河天岗石材产业园区玉红石材厂
20	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	34	13	2.65	蛟河市天岗石材产业园区清龙石材厂
21	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	30	13	2.23	吉林蛟河天岗石材产业园区松宇石材厂
22	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	19	14	1.37	蛟河市天岗镇鑫鑫石材厂
23	磐石市	富太镇北长岗屯西岭	13	11	1.2	吉林省富满山生态农业开发有限责任公司