2016年01月松原工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月松原工业用地成交总况分析

2016年01月，松原成交用地总面积 80,811 平方米（约合 121亩）
· 工业用地面积为 29,471 平方米（约合44 亩），占总面积的36% ，环比下降 54.56 %；
· 成交金额共计1,557万元，其中工业用地金额476万元，占比30.55% ，环比下降 61.32 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	27,183	92.24%	44.59%	456	95.72%	54.7%	5	83.33%	66.67%
长岭县	2,289	7.76%	-92.26%	21	4.28%	-93.17%	1	16.67%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年01月松原工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年01月松原工业用地市场交易分析

三、2016年01月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县热度有所降低。

图3 2016年01月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年01月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 455万元。全市成交总金额较上月下降 61.32%呈现下降状态。

图4 2016年01月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年01月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被前郭县筑新新型墙体材料有限公司竞得，为163万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2016年01月面积最大的地块为15.52亩，位于前郭县套浩太乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉林前郭经济开发区粮窝村	163	14	11.53	前郭县筑新新型墙体材料有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县套浩太乡	151	10	15.52	松原市铭华石油工程技术服务有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县海勃日戈镇	47	10	4.64	松原市清泉商贸有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	海勃日戈镇	47	10	4.64	松原市清泉商贸有限公司
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	达里巴乡	46	10	4.44	前郭县达里巴乡马氏谷物有限公司
6	长岭县	长岭县三十号乡三十号村	20	6	3.43	长岭县龙会粮食收储有限公司