2016年10月白山工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月白山工业用地成交总况分析

2016年10月，白山成交用地总面积 88,283 平方米（约合 132亩）
· 工业用地面积为 48,832 平方米（约合73 亩），占总面积的55% ，环比增长 67.53 %；
· 成交金额共计1,523万元，其中工业用地金额785万元，占比51.51% ，环比增长 62.1 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	43,611	89.31%	-	701	89.29%	-	2	66.67%	-
江源区	5,221	10.69%	-	85	10.71%	-	1	33.33%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2016年10月白山工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临江市与江源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年10月白山工业用地市场交易分析

三、2016年10月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市成交宗数最多，这也是临江市近12月以来第 4 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市、江源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、江源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长白朝鲜族自治县热度有所降低。

图3 2016年10月白山工业用地成交宗数分析

四、2016年10月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临江市成交金额最高，高达 701万元。全市成交总金额较上月增长 62.1%呈现波动状态。

图4 2016年10月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江源区成交均价最高，达到 11 万元/亩，临江市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月白山各地区土地成交均价分布

五、2016年10月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临江市物资储运有限责任公司竞得，为450万元；而白山市万峰彩板钢结构有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年10月面积最大的地块为42.01亩，位于临江市大湖街道临城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临江市	临江市大湖街道临城村	450	11	42.01	临江市物资储运有限责任公司
2	临江市	临江市大湖街道临城村	251	11	23.41	临江市金豹木业有限公司
3	江源区	江源区石人镇	84	11	7.83	白山市万峰彩板钢结构有限责任公司