2016年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月吉林工业用地成交总况分析

2016年10月，吉林成交用地总面积 2,923,262 平方米（约合 4,385亩）
· 工业用地面积为 1,401,906 平方米（约合2,103 亩），占总面积的48% ，环比增长 101.63 %；
· 成交金额共计405,278万元，其中工业用地金额42,625万元，占比10.52% ，环比增长 153.53 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地47宗，占总宗数的43.52% ，环比增长 30.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	568,301	40.54%	201.67%	25,130	58.96%	317.42%	10	21.28%	42.86%
白城	170,594	12.17%	34.05%	2,997	7.03%	158.6%	10	21.28%	42.86%
长春	181,116	12.92%	-34.75%	3,359	7.88%	-57.14%	8	17.02%	-38.46%
四平	228,686	16.31%	846.23%	5,409	12.69%	665.09%	7	14.89%	133.33%
辽源	40,374	2.88%	-	762	1.79%	-	4	8.51%	-
延边	111,039	7.92%	6331.59%	2,812	6.6%	6574.32%	3	6.38%	200%
白山	48,832	3.48%	67.53%	785	1.84%	62.1%	3	6.38%	50%
通化	52,966	3.78%	398.5%	1,374	3.22%	408.89%	2	4.26%	100%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年10月吉林工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白城、吉林成交宗数最多。同时，吉林、四平、辽源、通化、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、辽源、通化、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、松原热度有所降低。

图3 2016年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 25,130万元。全市成交总金额较上月增长 153.53%呈现波动状态。

图4 2016年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 29 万元/亩，白山成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康乃尔化学工业股份有限公司竞得，为9,776万元；而吉林市思壮化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年10月面积最大的地块为306.43亩，位于吉林经济技术开发区平安路南侧、人达街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区平安路南侧、人达街西侧	9776	32	306.43	康乃尔化学工业股份有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区政达街东侧、平安路南侧	4672	32	147.02	吉林汇康制药有限公司
3	四平	公主岭市大岭镇三合村	4250	17	249	吉林省宇光大岭热电有限公司
4	吉林	吉林经济技术开发区政达街东侧、杭氧公司北侧	3433	32	108.66	吉林升通化工有限公司
5	延边	延边新兴工业集中区，鸿运街东侧、韩正路北侧	2610	18	148.31	国药（延边）林蛙生物科技有限公司
6	吉林	吉林经济技术开发区平安路南侧、通达街西侧	2300	32	72.76	康乃尔化学工业股份有限公司
7	吉林	吉林经济技术开发区通达街东侧、九江大路北侧	2028	32	63.18	吉林市康乃尔圣业原料药有限公司
8	吉林	龙潭区漓江街以东、思壮北路以南	1553	36	43.32	吉林市思壮化工有限公司
9	白城	白城工业园区	1080	23	46.65	吉林省华一公路建设集团白城万达路桥有限公司
10	长春	甲十路以南、丙五路（东莱街）以西、甲九路（永惠路）以北、丙四路（龙腾街）以东	745	12	60.1	吉林省绿森林环保科技有限公司
11	通化	柳河县经济开发区烟叶公司东侧地块	734	17	43.91	柳河科灵包装有限公司
12	长春	立新村远达厂西侧。东至空地，西至平房，南至平房，北至空地。220	646	16	40.52	榆树市神农生物能源有限公司
13	通化	黑山头镇团结村	640	18	35.53	吉林远通路桥工程集团股份有限公司
14	白城	白城工业园区	605	23	26.07	白城华运物流配送有限公司
15	长春	环城乡八家村、榆陶公路南侧，八家村小学西侧：东至八家村小学，西至规划路，南至空地，北至榆陶公路。	564	12	45.42	榆树市盛乾工贸有限公司
16	四平	公主岭市大岭镇永兴村	458	12	37.66	长春市伟鑫汽车零部件有限公司公主岭市大岭镇分公司
17	白山	临江市大湖街道临城村	450	11	42.01	临江市物资储运有限责任公司
18	吉林	磐石经济开发区英联大街以西、人民路以北	438	13	34.05	磐石巨康药业有限公司
19	长春	九台区东湖街道办事处黑林杜长石公路、吉林省旭邦经贸有限公司以南、沟渠以北、吉林省德源管道安装有限责任公司以西、河流以东	416	11	36.25	长春市赫祥木制品加工有限公司
20	吉林	磐石经济开发区西发大街以西、金泰路以南	387	13	29.95	吉林省鑫达农牧科技发展有限公司
21	白城	大安市四棵树乡	374	11	33	吉林省圣奥生物科技有限公司
22	吉林	永吉县一拉溪镇	338	11	30.42	吉林省优合食品有限公司
23	长春	德惠市朱城子镇	329	9	35.65	长春良都装饰材料有限公司
24	长春	甲十路以南、丙五路（东莱街）以西、甲九路（永惠路）以北、丙四路（龙腾街）以东	295	12	23.76	吉林省大禹防护设备有限公司
25	白城	通榆县开通镇路杨村，三家子交警中队东侧	284	6	44.81	吉林省通泰路桥工程有限责任公司通榆县分公司
26	长春	丙二十七路以南、甲二路（丰越路）以西、机场路以北、丙二十五街以东	279	12	22.51	长春爱康医疗器械有限公司
27	辽源	东丰县东丰镇勤俭村	269	14	19.1	吉林省惠泽工贸有限公司
28	白山	临江市大湖街道临城村	251	11	23.41	临江市金豹木业有限公司
29	辽源	东丰县工业集中区	247	12	20.59	吉林睿康生物科技有限公司
30	吉林	舒兰市朝阳镇合兴村	204	12	16.67	舒兰市合兴黑稻种植专业合作社
31	辽源	东丰县工业集中区	204	12	16.97	吉林睿康生物科技有限公司
32	四平	梨树镇梨十大街北、四平特区饲料有限公司东一号（1-2）地块	177	13	13.6	梨树县润发燃气有限公司
33	延边	汪清县工业集中区	173	10	17.13	延边森鹏经贸有限公司
34	四平	公主岭市大岭镇南道村	166	12	13.71	公主岭市玉清建筑材料厂
35	白城	通榆县团结乡	165	5	35.33	华能吉林风电有限公司通榆团结发电厂
36	白城	大安市联合乡曙光村	156	8	19.53	大安市中綮商砼新型建材有限公司
37	四平	梨树镇梨十大街北、四平特区饲料有限公司东一号地块	155	13	11.9	梨树县润发燃气有限公司
38	四平	公主岭市大岭镇南道村	128	12	10.47	吉林省国友窗业有限公司
39	白城	万宝镇前进村	124	9	14.27	洮南市仲盛饲料加工有限公司
40	白城	工农街西、幸福路南	120	6	19.99	镇赉县老李头嫩香辣酱有限公司
41	长春	长春市九台区东湖街道办事处黑林村耕地以南、以西、红光办公家具以东、长石公路以北	85	11	7.48	长春市德鑫新型建材有限公司
42	白山	江源区石人镇	84	11	7.83	白山市万峰彩板钢结构有限责任公司
43	四平	梨树县十家堡镇梨十大街北、铁岭窝堡村六社东	75	11	6.69	梨树县兴发粗粮深加工有限公司
44	白城	通榆县开通镇铁西街西侧、向海油脂公司东侧	48	6	7.63	吉林向海农业生态科技有限公司
45	辽源	东丰县三合乡沙河村	42	11	3.9	东丰县汇丰粮食有限公司
46	白城	通榆县兴隆山镇长胜村、科铁公路北侧、兴隆山镇交警中队东侧	40	5	8.61	通榆县镇东农副产品加工有限公司
47	延边	敦化市丹江街	29	26	1.12	吉林省敦化林业局

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与云南、福建在同一梯队，成交面积占全国1.84% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与湖南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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