2016年10月白城工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月白城工业用地成交总况分析

2016年10月，白城成交用地总面积 452,089 平方米（约合 678亩）
· 工业用地面积为 170,594 平方米（约合256 亩），占总面积的38% ，环比增长 34.05 %；
· 成交金额共计15,015万元，其中工业用地金额2,996万元，占比19.95% ，环比增长 158.6 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通榆县	64,253	37.66%	-	537	17.92%	-	4	40%	-
其他	48,478	28.42%	-	1,685	56.24%	-	2	20%	-
大安市	35,024	20.53%	-	531	17.7%	-	2	20%	-
镇赉县	13,324	7.81%	-80.55%	120	4%	-78.77%	1	10%	-75%
洮南市	9,516	5.58%	-83.8%	125	4.14%	-79.1%	1	10%	-66.67%

图1 白城工业用地成交总况

二、2016年10月白城工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通榆县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年10月白城工业用地市场交易分析

三、2016年10月白城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通榆县成交宗数最多，这也是通榆县近12月以来第 4 次成为白城成交土地最多地区。同时，其他、大安市、通榆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、大安市、通榆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洮南市、镇赉县热度有所降低。

图3 2016年10月白城工业用地成交宗数分析

四、2016年10月白城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,685万元。全市成交总金额较上月增长 158.6%呈现上升状态。

图4 2016年10月白城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，通榆县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月白城各地区土地成交均价分布

五、2016年10月白城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，白城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省华一公路建设集团白城万达路桥有限公司竞得，为1,080万元；而白城华运物流配送有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年10月面积最大的地块为46.65亩，位于白城工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		白城工业园区	1080	23	46.65	吉林省华一公路建设集团白城万达路桥有限公司
2		白城工业园区	605	23	26.07	白城华运物流配送有限公司
3	大安市	大安市四棵树乡	374	11	33	吉林省圣奥生物科技有限公司
4	通榆县	通榆县开通镇路杨村，三家子交警中队东侧	284	6	44.81	吉林省通泰路桥工程有限责任公司通榆县分公司
5	通榆县	通榆县团结乡	165	5	35.33	华能吉林风电有限公司通榆团结发电厂
6	大安市	大安市联合乡曙光村	156	8	19.53	大安市中綮商砼新型建材有限公司
7	洮南市	万宝镇前进村	124	9	14.27	洮南市仲盛饲料加工有限公司
8	镇赉县	工农街西、幸福路南	120	6	19.99	镇赉县老李头嫩香辣酱有限公司
9	通榆县	通榆县开通镇铁西街西侧、向海油脂公司东侧	48	6	7.63	吉林向海农业生态科技有限公司
10	通榆县	通榆县兴隆山镇长胜村、科铁公路北侧、兴隆山镇交警中队东侧	40	5	8.61	通榆县镇东农副产品加工有限公司