一、2013年05月松原工业用地成交总况分析
2013年05月,
松原
成交用地总面积
534,319
平方米(约合
801亩)
·
工业用地面积为
442,926
平方米(约合664 亩)
,占总面积的83%
·
成交金额共计16,561万元,
其中工业用地金额9,300万元
,占比56.16%
·
成交土地17宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的52.94%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宁江区 |
421,441 |
95.15% |
- |
8,944 |
96.17% |
- |
5 |
55.56% |
- |
长岭县 |
11,831 |
2.67% |
- |
261 |
2.8% |
- |
2 |
22.22% |
- |
前郭尔罗斯蒙古族自治县 |
5,000 |
1.13% |
- |
67 |
0.72% |
- |
1 |
11.11% |
- |
扶余市 |
4,655 |
1.05% |
- |
29 |
0.31% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 松原工业用地成交总况
二、2013年05月松原工业用地成交面积分析
2013年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且宁江区土地成交面积最大
,占比95%
。
图2
2013年05月松原工业用地市场交易分析
三、2013年05月松原工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宁江区
成交宗数最多
,这也是宁江区
近12月以来第
6
次成为
松原
成交土地最多地区
。同时,
前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年05月松原工业用地成交宗数分析
四、2013年05月松原工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宁江区
成交金额最高,高达
8,944万元
。
图4 2013年05月松原工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
长岭县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
扶余市
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年05月,松原成交的所有工业用地中,总价最高的土地被富德(松原)能源化工有限责任公司竞得,为5,907万元;而李德山竞得的地块成交均价最高,达53万元/亩;2013年05月面积最大的地块为434.29亩,位于位于前炼南路北侧、成吉思汗大街东侧。
由图可知,松原工业用地成交面积位列
吉林
第1位,
与延边、长春在同一梯队
,成交面积占全国0.28%
。
松原工业用地成交均价位列吉林第5,与吉林、辽源在同一梯队,地价水平相对适中。