2013年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月吉林工业用地成交总况分析

2013年05月，吉林成交用地总面积 3,702,422 平方米（约合 5,554亩）
· 工业用地面积为 1,949,174 平方米（约合2,924 亩），占总面积的53% ，环比增长 707.53 %；
· 成交金额共计292,941万元，其中工业用地金额44,054万元，占比15.04% ，环比增长 380.35 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地68宗，占总宗数的42.24% ，环比增长 871.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	407,693	20.92%	107.16%	12,468	28.3%	64.95%	18	26.47%	800%
吉林	335,053	17.19%	983.54%	8,506	19.31%	546.47%	14	20.59%	366.67%
通化	103,708	5.32%	772.96%	4,638	10.53%	1499.31%	10	14.71%	900%
松原	442,927	22.72%	-	9,300	21.11%	-	9	13.24%	-
延边	425,416	21.83%	-	2,700	6.13%	-	7	10.29%	-
辽源	23,323	1.2%	-	351	0.8%	-	4	5.88%	-
白城	188,612	9.68%	-	5,825	13.22%	-	2	2.94%	-
白山	13,667	0.7%	671.67%	196	0.44%	2455.95%	2	2.94%	100%
四平	8,778	0.45%	-	75	0.17%	-	2	2.94%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年05月吉林工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且松原土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2013年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 12,467万元。全市成交总金额较上月增长 380.35%呈现波动状态。

图4 2013年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 30 万元/亩，延边成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富德（松原）能源化工有限责任公司竞得，为5,907万元；而梅河口市利源木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达178万元/亩；2013年05月面积最大的地块为434.29亩，位于位于前炼南路北侧、成吉思汗大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	位于前炼南路北侧、成吉思汗大街东侧	5907	14	434.29	富德（松原）能源化工有限责任公司
2	白城	吉林省白城市洮北区经济开发区	5400	21	256.8	吉林博泰农业科技开发股份有限公司
3	长春	朝阳经济开发区甲三路以西、乙五路以北	4814	26	188.01	吉林省佳成汽车地毯有限公司
4	通化	梅河口市海龙镇（梅河口市木材公司第三经营处）	2950	178	16.61	梅河口市利源木业有限公司
5	松原	兴原大路北侧、兴原2号路东侧	2906	20	146.86	沈铁松原三江港实业集团有限公司
6	吉林	磐石经济开发区人民南、王永河北	2044	12	167.6	磐石经开投资开发有限公司
7	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区劳动街	1761	30	58.55	中国石油天然气股份有限公司吉林省吉林市销售分公司
8	延边	安图县石门镇北山村302国道北侧	1727	4	431.83	骆驼集团东北蓄电池有限公司
9	通化	通化市二道江区鸭园镇西热村	1195	14	82.87	通化耐博材料股份有限公司
10	吉林	吉林市昌邑区虹园区	1190	29	41.09	吉林市远望谷物流有限公司
11	长春	高新开发区东至空地、南至空地、西至航空街、北至盛业路	1037	26	40.5	中核同辐（长春）辐射技术有限公司
12	长春	汽车开发区东至丙四十一街、西至空地、南至空地、北至丙二十路	948	26	37	吉林省建达贸易有限公司
13	长春	九台市波泥河镇道路以东、耕地以南、以北、水泥路以西	888	10	90	吉林瀛晟牧业有限公司
14	吉林	吉林市龙潭区乌拉街满族镇学古村	868	23	38.25	吉林省彦旗农业股份有限公司
15	长春	朝阳开发区东至空地、南至空地、北至空地、西至甲三路	769	26	30.03	长春柏诚机械有限公司
16	长春	汽车开发区东至丙九街、西至项目用地、南至丙八路、北至捷达大路	701	26	27.35	长春市力众模具制造有限公司
17	吉林	吉林市船营区大绥河镇长吉南线	587	23	25.38	吉林市船营区千毅木业有限公司
18	延边	安图县二道白河镇红丰村	564	4	141.01	长白山统一企业（吉林）矿泉水有限公司
19	长春	朝阳开发区东至空地、南至空地、西至空地、北至乙五路	557	26	21.75	长春市鸿福食品有限公司
20	吉林	磐石市明城镇	544	11	48	磐石市恒橡传输制品有限公司
21	长春	长江路开发区甲二路以西、丙三十路以北	485	26	18.91	吉林省立安工贸有限公司
22	吉林	磐石经济开发区拓金路南、人民路北	477	12	39.1	磐石经开投资开发有限公司
23	长春	榆树市正阳街道	459	12	37.16	榆树市合金商品混凝土有限公司
24	白城	大安市大赉乡	424	16	26.12	大安市隆基房地产开发有限公司
25	长春	绿园经济开发区丙二路以南、空地以西	409	26	15.98	长春兴东电器设备有限公司
26	长春	九台市九郊办事处新合村水田以北、新九德公路以东、九德公路以南	355	9	40.22	九台市兴旺饲料加工有限公司
27	吉林	永吉县金家乡	343	8	42	吉林市荣骐粮业有限公司
28	长春	长江路经济开发区丙三十路以北、空地以东	335	26	13.08	吉林省华裕汽车零部件有限公司
29	长春	朝阳开发区东至甲一路、西至昌驰混凝土有限公司、南至丙二路、北至地质工程勘察院	306	26	11.93	长春市伟鑫汽车零部件有限公司
30	辽源	东丰镇苗胜村	266	10	25.75	吉林省天雅万印毯业科技有限公司
31	吉林	吉林市昌邑区望云北街西侧	189	30	6.39	吉林市立元风力发电机叶片制造有限公司
32	白山	靖宇开发区内、靖白公路北侧	187	12	16	靖宇县原野农林种植加工有限公司
33	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区劳动路东侧	180	30	6.02	吉林市通亚挂车零部件有限公司
34	通化	通化县铁合金厂南侧	150	6	24.6	通化县天和科技有限公司
35	长春	九台市兴隆镇春阳村旱田以北、以南、以西、九德公路以东	145	10	15	长春一汽四环正兴汽车零部件有限公司九台分公司
36	吉林	永吉县双河镇	137	10	14.26	永吉县京顺粮食经销有限公司
37	松原	集体乡胜利村	136	9	15.4	吉林省恒信天然气有限责任公司
38	松原	长岭镇二0三公路北	125	53	2.35	李德山
39	吉林	磐石经济开发区双兔北	115	12	9.57	磐石经开投资开发有限公司
40	通化	梅河口市曙光镇东太平村	110	18	6.23	通化市曙光粮库
41	通化	通化县二密镇西岔村	107	8	13.08	通化县万合木业有限公司
42	延边	龙井市东盛涌镇甬成村	104	5	20.58	延边东兴种牛科技有限公司
43	延边	龙井市东方熊乐园东侧	103	6	16.69	延边东方熊业参茸公司
44	长春	合隆镇孙菜园子村	98	12	8.25	长春市浩侨新型建材有限公司
45	延边	龙井市东方熊乐园东侧	91	6	14.64	延边东方熊业参茸公司
46	长春	九台市波泥河镇道路以北、树林以南、以西、以东	73	10	7.5	九台市吉森苗木基地
47	松原	雅达虹园区化工大街	69	3	27.1	松原市广然燃气有限公司
48	松原	蒙古艾里乡图那嘎村	67	9	7.5	郁坤
49	延边	珲春市302国道南侧、中石油加油站西侧	57	13	4.43	朴英林
50	延边	敦化市大桥乡	53	6	8.95	吉林省松哥食品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与广西、天津在同一梯队，成交面积占全国1.25% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与海南、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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