2012年10月松原工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月松原工业用地成交总况分析

2012年10月，松原成交用地总面积 237,095 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 74,320 平方米（约合111 亩），占总面积的31% ，环比下降 78.13 %；
· 成交金额共计11,874万元，其中工业用地金额659万元，占比5.55% ，环比下降 93.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶余市	48,984	65.91%	-	280	42.4%	-	3	60%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	25,337	34.09%	-	380	57.6%	-	2	40%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2012年10月松原工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与扶余市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扶余市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年10月松原工业用地市场交易分析

三、2012年10月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶余市成交宗数最多，这也是扶余市近12月以来第 2 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月松原工业用地成交宗数分析

四、2012年10月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 379万元。全市成交总金额较上月下降 93.41%呈现波动状态。

图4 2012年10月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 10 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月松原各地区土地成交均价分布

五、2012年10月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被前郭县晟祺农业开发有限公司竞得，为341万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2012年10月面积最大的地块为38.5亩，位于松原农业高新技术开发区新城局园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县长山镇	341	10	33.39	前郭县晟祺农业开发有限公司
2	扶余市	松原农业高新技术开发区新城局园区	159	4	38.5	吉林省鸿翔种业有限公司
3	扶余市	扶余县三岔河镇	76	4	18.31	王艳滨
4	扶余市	松原农业高新技术开发区核心区	44	3	16.67	崔铭
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县套浩太乡	39	8	4.61	松原市天德隆酒业有限公司