2012年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月吉林工业用地成交总况分析

2012年10月，吉林成交用地总面积 7,053,147 平方米（约合 10,580亩）
· 工业用地面积为 3,210,142 平方米（约合4,815 亩），占总面积的46% ，环比增长 52.37 %；
· 成交金额共计514,267万元，其中工业用地金额91,077万元，占比17.71% ，环比增长 103.4 %；
· 成交土地189宗,其中工业用地62宗，占总宗数的32.8% ，环比下降 23.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	857,968	26.73%	150.39%	24,969	27.41%	232.37%	21	33.87%	-4.55%
吉林	1,375,926	42.86%	424.33%	53,890	59.17%	493.52%	20	32.26%	33.33%
松原	74,321	2.32%	-78.13%	659	0.72%	-93.41%	5	8.06%	150%
通化	41,841	1.3%	-46.1%	754	0.83%	-56.44%	5	8.06%	-28.57%
白山	231,142	7.2%	378.66%	4,304	4.72%	563.3%	4	6.45%	-20%
四平	118,415	3.69%	-67.44%	1,340	1.47%	-71.81%	4	6.45%	-69.23%
延边	352,940	10.99%	-37.82%	2,407	2.64%	-75.02%	2	3.23%	-75%
辽源	157,593	4.91%	82.74%	2,758	3.03%	115.38%	1	1.61%	-87.5%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年10月吉林工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、辽源、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、辽源、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、通化、松原、延边热度有所降低。

图3 2012年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 53,889万元。全市成交总金额较上月增长 103.4%呈现上升状态。

图4 2012年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，延边成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽吉林汽车有限公司竞得，为26,768万元；而吉林永大电气开关有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年10月面积最大的地块为904.37亩，位于吉林汽车工业园区环山街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林汽车工业园区环山街	26768	30	904.37	一汽吉林汽车有限公司
2	长春	宽城区，东：丁八路，北：甲二路	9953	26	388.76	长春轨道客车装备有限责任公司
3	长春	长江路开发区东：现状围墙，西：长白铁路以西，南：乙四路，北：富盈路以北	6886	26	268.98	吉林省隆源农资物流园有限公司
4	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区沅江路	5755	26	217.97	聚源化学工业股份有限公司
5	吉林	吉林汽车产业园苍山街	4136	30	140.18	吉林恒辉新材料有限公司
6	吉林	船营区越北镇长吉高速引线南	3627	30	122.13	吉林永大电气开关有限公司
7	白山	抚松工业集中区起步区松泉路南侧、兴业大街北侧	3311	12	268.47	南京同仁堂（抚松）参业有限公司
8	吉林	汉江路北侧	3004	26	114.57	吉神化学工业股份有限公司
9	辽源	拉拉河镇增福村	2758	12	236.39	吉林泰隆酒业有限公司
10	延边	汪清县东光镇	2338	5	519.47	四川科创医药集团汪清医药有限公司
11	吉林	吉林高新技术开发区城南街	2058	30	69.48	吉林市百德机械有限公司
12	吉林	吉林高新技术产业开发区城南街	1245	29	42.24	吉林嘉德汽车部件有限公司
13	吉林	吉林市汽车产业园苍山街	1189	29	40.33	吉林市友虹机电设备有限责任公司
14	吉林	市长白山大街西侧、榆江公路东侧	955	13	72.75	吉林恒久胜天锅炉有限公司
15	吉林	永吉经济开发区	941	10	99	吉林融呈实业有限公司
16	长春	开安镇	939	10	97.77	长春禾丰饲料有限责任公司
17	长春	绿园经济开发区，东：乙三路，南：丙二路	894	26	34.9	吉林省聚茂建筑材料有限公司
18	长春	米沙子工业集中区	867	12	75	长春汇成实业有限公司
19	长春	甲九南路南空地以南、丙五路以西、甲七路以北、丙四路以东	859	10	82.58	吉林省京华金属制品有限公司
20	长春	绿园经济开发区，西：甲二路，南：丙二路	819	26	31.96	吉林华讯轨道移动通信有限公司
21	吉林	吉林高新技术产业开发区城南街	796	29	27.02	吉林康福德高汽车服务有限公司
22	四平	公主岭市岭东工业集中区	779	8	95.73	吉林省宏源防水材料有限公司
23	长春	甲九路南空地以南、丙五路西空地以西、甲九南路以北、丙四路以东	750	10	72.07	吉林省中泰电力设备制造有限公司
24	白山	抚松工业集中区起步区、兴业大街南侧	740	12	60.02	抚松县和平家具有限责任公司
25	吉林	吉林高新技术产业开发区城南街	667	30	22.5	吉林市百德机械有限公司
26	吉林	吉林高新技术开发区	666	30	22.49	吉林市沃金科技有限责任公司
27	吉林	桦甸市永吉街西台子村	568	22	25.59	桦甸市吉弘食品有限公司
28	长春	九台市土们岭镇长吉北线以北、旱田以东、以西、以南	538	16	33.75	吉林省恒晟环保建材开发有限公司
29	长春	甲九路南空地以南、丙五路以西、甲九南路以北、丙四路东空地以东	387	10	37.24	吉林省信一汽车部件有限公司
30	长春	绿园经济开发区，北：园区现状路	385	26	15	吉林省宝兴建筑材料有限公司
31	长春	甲九路以南、丙五路以西、甲九南路北空地以北、丙四路东空地以东	379	10	36.43	吉林省奥捷汽车零部件有限公司
32	吉林	永吉经济开发区	372	10	39	吉林市诚信实业有限责任公司
33	四平	梨树县孟家岭马家油坊村、郭孟公路西侧	368	9	40.84	吉林省葆禾农业科技有限公司
34	吉林	永吉经济开发区	362	10	37.96	吉林赛金得智能机械制造有限公司
35	松原	前郭县长山镇	341	10	33.39	前郭县晟祺农业开发有限公司
36	吉林	市苏州路南侧、天津街西侧	278	13	21.16	孙亚军
37	长春	伏龙泉镇	260	9	27.41	农安县东北杂粮有限公司
38	通化	样子哨镇庙前堡村	252	13	18.75	辉南县鼎旺新型建筑材料厂
39	吉林	牛心镇冀东水泥磐石有限责任公司东南侧	240	10	22.9	冀东水泥磐石有限责任公司
40	通化	柳河县柳河镇太平村草房沟	226	13	16.99	通化汇金炉料有限公司
41	长春	合隆开发区	213	12	18	长春市帕尔汽车零配件有限公司
42	吉林	牛心镇冀东水泥磐石有限责任公司北侧	211	10	20.11	冀东水泥磐石有限责任公司
43	长春	德惠经济开发区	203	12	17.08	德惠市甜园食品有限公司
44	白山	抚松新城果松村一区	179	13	13.68	抚松广泽房地产开发有限公司
45	长春	德惠经济开发区	179	12	15	长春徐老扁食品酿造有限公司
46	通化	双岔四组北侧2公里处	171	10	16.84	吉林省集安益盛药业股份有限公司
47	四平	北环路北侧、工业街西侧、伊通至东尖公路东	169	5	33.66	吉林省众鑫钢构有限公司
48	松原	松原农业高新技术开发区新城局园区	159	4	38.5	吉林省鸿翔种业有限公司
49	长春	绿园经济开发区，东：吉林省长航汽车机械电子，西：模具中街，南：模具中路，北：金鹏路	145	26	5.66	长春市创新实验仪器设备有限责任公司
50	长春	农安镇北关村	123	11	10.7	农安县沃野粮食加工有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与广西、广东在同一梯队，成交面积占全国2.15% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与江苏、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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