2012年10月延边工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月延边工业用地成交总况分析

2012年10月，延边成交用地总面积 588,937 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 352,939 平方米（约合529 亩），占总面积的60% ，环比下降 37.82 %；
· 成交金额共计11,669万元，其中工业用地金额2,407万元，占比20.62% ，环比下降 75.02 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汪清县	346,316	98.12%	339.81%	2,338	97.13%	356.18%	1	50%	-50%
敦化市	6,624	1.88%	-63.54%	69	2.87%	-69.85%	1	50%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年10月延边工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在敦化市与汪清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年10月延边工业用地市场交易分析

三、2012年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市、汪清县成交宗数最多。同时，汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势敦化市热度有所降低。

图3 2012年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 2,338万元。全市成交总金额较上月下降 75.02%呈现波动状态。

图4 2012年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 7 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川科创医药集团汪清医药有限公司竞得，为2,338万元；而敦化市长源木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年10月面积最大的地块为519.47亩，位于汪清县东光镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县东光镇	2338	5	519.47	四川科创医药集团汪清医药有限公司
2	敦化市	敦化市开发区	69	7	9.93	敦化市长源木业有限公司