2012年10月通化工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月通化工业用地成交总况分析

2012年10月，通化成交用地总面积 69,265 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 41,840 平方米（约合63 亩），占总面积的60% ，环比下降 46.1 %；
· 成交金额共计5,252万元，其中工业用地金额754万元，占比14.36% ，环比下降 56.44 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	18,113	43.29%	55.47%	331	43.9%	112.18%	3	60%	50%
辉南县	12,500	29.88%	-58.54%	252	33.42%	-60.06%	1	20%	-50%
集安市	11,228	26.84%	-	171	22.68%	-	1	20%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年10月通化工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年10月通化工业用地市场交易分析

三、2012年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市、辉南县热度有所降低。

图3 2012年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 331万元。全市成交总金额较上月下降 56.44%呈现波动状态。

图4 2012年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 13 万元/亩，集安市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辉南县鼎旺新型建筑材料厂竞得，为252万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为18.75亩，位于样子哨镇庙前堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	样子哨镇庙前堡村	252	13	18.75	辉南县鼎旺新型建筑材料厂
2	柳河县	柳河县柳河镇太平村草房沟	226	13	16.99	通化汇金炉料有限公司
3	集安市	双岔四组北侧2公里处	171	10	16.84	吉林省集安益盛药业股份有限公司
4	柳河县	柳河县亨通镇亨通村	75	10	7.59	柳河县宏运农牧业有限公司
5	柳河县	柳河县柳河镇新发村原卫生院	30	12	2.59	柳河县宏信饲料加工厂