2012年10月四平工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月四平工业用地成交总况分析

2012年10月，四平成交用地总面积 422,829 平方米（约合 634亩）
· 工业用地面积为 118,415 平方米（约合178 亩），占总面积的28% ，环比下降 67.44 %；
· 成交金额共计15,435万元，其中工业用地金额1,339万元，占比8.68% ，环比下降 71.81 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	27,367	23.11%	-5.63%	193	14.39%	9.56%	2	50%	100%
公主岭市	63,818	53.89%	-77.48%	779	58.13%	-79.26%	1	25%	-90%
梨树县	27,230	23%	59.24%	368	27.48%	26.03%	1	25%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年10月四平工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年10月四平工业用地市场交易分析

三、2012年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2012年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 779万元。全市成交总金额较上月下降 71.81%呈现波动状态。

图4 2012年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梨树县成交均价最高，达到 9 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省宏源防水材料有限公司竞得，为779万元；而吉林省葆禾农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年10月面积最大的地块为95.73亩，位于公主岭市岭东工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	779	8	95.73	吉林省宏源防水材料有限公司
2	梨树县	梨树县孟家岭马家油坊村、郭孟公路西侧	368	9	40.84	吉林省葆禾农业科技有限公司
3	伊通满族自治县	北环路北侧、工业街西侧、伊通至东尖公路东	169	5	33.66	吉林省众鑫钢构有限公司
4	伊通满族自治县	营城子镇向前村	24	3	7.39	伊通满族自治县钰鑫矿渣综合利用制品有限公司