2015年10月松原工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月松原工业用地成交总况分析

2015年10月，松原成交用地总面积 225,976 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 209,012 平方米（约合314 亩），占总面积的92% ，环比增长 569.48 %；
· 成交金额共计7,926万元，其中工业用地金额6,574万元，占比82.95% ，环比增长 1294.27 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	117,513	56.22%	-	4,783	72.75%	-	7	63.64%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	89,463	42.8%	258.21%	1,770	26.91%	346.48%	3	27.27%	50%
长岭县	2,036	0.97%	-67.4%	22	0.33%	-70.85%	1	9.09%	-66.67%

图1 松原工业用地成交总况

二、2015年10月松原工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年10月松原工业用地市场交易分析

三、2015年10月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 5 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县热度有所降低。

图3 2015年10月松原工业用地成交宗数分析

四、2015年10月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 4,783万元。全市成交总金额较上月增长 1294.27%呈现波动状态。

图4 2015年10月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 27 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月松原各地区土地成交均价分布

五、2015年10月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省两江农产品加工有限公司竞得，为3,432万元；而松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年10月面积最大的地块为121.47亩，位于额莫勒村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	额莫勒村	3432	28	121.47	吉林省两江农产品加工有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	国道302北侧	1290	14	90	前郭县金风风电设备有限公司
3	宁江区	额莫勒村	671	28	23.6	吉林省两江农产品加工有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	白依拉嘎乡	375	10	36.78	吉林省查干湖大米产业园有限公司
5	宁江区	努很格勒村	321	33	9.79	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
6	宁江区	扶余大路北侧	113	26	4.29	哈建东
7	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉林前郭经济开发区	104	14	7.41	刘福君
8	宁江区	化工大街	94	15	6.36	松原市友群建筑材料有限公司
9	宁江区	化工大街	83	14	6.09	松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司
10	宁江区	雅达虹园区	69	15	4.65	松原市天星羽绒制品有限公司
11	长岭县	永久镇团山村	22	7	3.05	黄少成