2015年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月吉林工业用地成交总况分析

2015年10月，吉林成交用地总面积 2,454,293 平方米（约合 3,681亩）
· 工业用地面积为 1,395,948 平方米（约合2,094 亩），占总面积的57% ，环比增长 18.7 %；
· 成交金额共计162,831万元，其中工业用地金额35,637万元，占比21.89% ，环比增长 56.21 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地44宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 48.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松原	209,012	14.97%	569.48%	6,575	18.45%	1294.27%	11	25%	120%
四平	305,273	21.87%	4.23%	6,172	17.32%	5.81%	8	18.18%	-20%
白城	232,516	16.66%	138.47%	2,784	7.81%	227.99%	7	15.91%	持平
通化	410,863	29.43%	16540.86%	12,868	36.11%	32070%	6	13.64%	500%
吉林	86,155	6.17%	-67.32%	2,099	5.89%	-65.96%	5	11.36%	-86.84%
长春	131,373	9.41%	-24.45%	4,754	13.34%	54.93%	4	9.09%	-50%
白山	15,147	1.09%	207.8%	298	0.83%	179.81%	1	2.27%	-50%
辽源	4,156	0.3%	-	60	0.17%	-	1	2.27%	-
延边	1,455	0.1%	-99.53%	31	0.08%	-99.52%	1	2.27%	-93.33%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年10月吉林工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松原成交宗数最多，这也是松原近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、辽源、通化、松原、白城、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、通化、松原、白城、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、延边热度有所降低。

图3 2015年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 12,868万元。全市成交总金额较上月增长 56.21%呈现波动状态。

图4 2015年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 24 万元/亩，白城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省正和药业集团生物科技有限公司竞得，为7,730万元；而松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年10月面积最大的地块为360.06亩，位于通化市二道江区鸭园镇东热村、西热村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	通化市二道江区鸭园镇东热村、西热村	7730	21	360.06	吉林省正和药业集团生物科技有限公司
2	松原	额莫勒村	3432	28	121.47	吉林省两江农产品加工有限公司
3	长春	(长江路开发区)东至丙九路、西至凯旋路、南至海尔一期、北至空地	3173	28	111.66	长春海尔产业发展有限公司
4	通化	通化县快大茂镇黎明村	1840	32	56.65	通化县喜乐康人参有限公司
5	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1766	13	135.84	长春市鸿程物流有限公司
6	白城	洮南市工业园区	1750	8	210	洮南德泰豆类产业科技有限公司
7	通化	通化市二道江区二道江乡三道江村	1690	15	113.46	吉林美保食品科技有限公司
8	松原	国道302北侧	1290	14	90	前郭县金风风电设备有限公司
9	通化	通化市二道江区鸭园镇东热村、西热村	1252	23	54.95	通化春天彩印有限公司
10	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1058	13	80.12	吉林省安富物流有限公司
11	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1030	13	77.18	长春市圣宝物流运输有限公司公主岭市大岭分公司
12	吉林	市长白山大街东侧	963	14	69.71	吉林市长白山木业发展有限责任公司
13	长春	（经济开发区)东至长春圣威雅特服装集团有限公司、西至北区丙十三街、南至乙二路、北至空地	820	26	32.01	长春市山河木业有限公司
14	四平	梨树镇四梨大街西、梨树县盛鑫加油站北	818	12	65.95	四平盛鑫物流有限公司
15	四平	公主岭市范家屯镇、长平公路北侧	723	16	45.53	吉林省高速能源有限公司
16	四平	公主岭市范家屯镇、长平高速公路南侧	703	16	44.29	吉林省高速能源有限公司
17	松原	额莫勒村	671	28	23.6	吉林省两江农产品加工有限公司
18	吉林	吉林经济技术开发区康泰路北侧	636	32	19.79	吉林市辰洋物流有限公司
19	白城	东至瑞诚公司、西至水泥路、南至水泥路、北至鸿丰粮食公司。	400	9	46.2	大安市鸿丰粮食收储有限公司
20	长春	（经济开发区)东至规划一路、西至空地、南至空地、北至空地	389	26	15.19	吉林皮克经贸有限公司
21	松原	白依拉嘎乡	375	10	36.78	吉林省查干湖大米产业园有限公司
22	长春	榆树市太安乡新站村	372	10	38.21	榆树市嘉鑫粮油有限公司
23	松原	努很格勒村	321	33	9.79	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
24	白山	临江市水闸（原林业局饲料厂)	297	13	22.72	临江市利民供热有限公司
25	白城	坦途镇坦途村	275	5	59.82	吉林省吉光米业有限公司
26	吉林	永吉经济开发区	217	10	22.5	吉林裕珂机电科技有限公司
27	通化	河北新区正通药业北侧地块	202	13	15.43	柳河正通药业有限公司
28	吉林	桦甸市桦郊乡	157	16	9.82	吉林省昊海天际科技有限公司
29	通化	通化县二密镇干沟村	154	10	15.74	吉林省通源能源开发有限公司
30	白城	东至南山湾村、西至广和街、南至大安市政府、北至吉福名车	132	20	6.5	吉林省圣奥生物科技有限公司
31	白城	东至永庆村、西至畅轩汽车、南至金奥型材、北至永庆村。	130	9	15	大安市龍兴肉制品有限公司
32	吉林	桦甸市常山镇	126	17	7.41	桦甸市起同粮食经销有限公司
33	松原	扶余大路北侧	113	26	4.29	哈建东
34	松原	吉林前郭经济开发区	104	14	7.41	刘福君
35	松原	化工大街	94	15	6.36	松原市友群建筑材料有限公司
36	松原	化工大街	83	14	6.09	松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司
37	白城	东至新荒村、西至新荒村、南至亿德荣公司、北至新荒村。	71	9	8.25	吉林省亿德荣粮食有限公司
38	松原	雅达虹园区	69	15	4.65	松原市天星羽绒制品有限公司
39	四平	梨树镇泉眼沟村七社、梨十大街至北老壕村道路西侧	61	11	5.42	梨树县酷乐饮品有限公司
40	辽源	东丰县二龙山乡双庙村八组	59	9	6.23	吉林省恒瑞生物质能源有限公司
41	延边	汪清镇江北街	30	14	2.18	延边东亚异型钢管有限公司
42	白城	洮南市万宝镇	24	8	3	洮南市吉庆烟花爆竹经销有限公司
43	松原	永久镇团山村	22	7	3.05	黄少成
44	四平	小孤山镇街西村	13	4	3.57	刘桂荣

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.46% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与青海、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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