2015年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月吉林工业用地成交总况分析

2015年10月，吉林成交用地总面积 495,439 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 86,155 平方米（约合129 亩），占总面积的17% ，环比下降 67.32 %；
· 成交金额共计46,136万元，其中工业用地金额2,099万元，占比4.55% ，环比下降 65.96 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 86.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	11,488	13.33%	-64.49%	284	13.49%	-69.04%	2	40%	100%
蛟河市	46,476	53.94%	-79.9%	963	45.87%	-81.67%	1	20%	-97.3%
永吉县	15,000	17.41%	-	217	10.34%	-	1	20%	-
昌邑区	13,191	15.31%	-	636	30.3%	-	1	20%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年10月吉林工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、永吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、永吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市、蛟河市热度有所降低。

图3 2015年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 963万元。全市成交总金额较上月下降 65.96%呈现下降状态。

图4 2015年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 32 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市长白山木业发展有限责任公司竞得，为963万元；而吉林市辰洋物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年10月面积最大的地块为69.71亩，位于市长白山大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蛟河市	市长白山大街东侧	963	14	69.71	吉林市长白山木业发展有限责任公司
2	昌邑区	吉林经济技术开发区康泰路北侧	636	32	19.79	吉林市辰洋物流有限公司
3	永吉县	永吉经济开发区	217	10	22.5	吉林裕珂机电科技有限公司
4	桦甸市	桦甸市桦郊乡	157	16	9.82	吉林省昊海天际科技有限公司
5	桦甸市	桦甸市常山镇	126	17	7.41	桦甸市起同粮食经销有限公司