2011年02月延边工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月延边工业用地成交总况分析

2011年02月，延边成交用地总面积 350,551 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 76,109 平方米（约合114 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计10,813万元，其中工业用地金额679万元，占比6.28%
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	57,100	75.02%	-	356	52.35%	-	1	50%	-
其他	19,010	24.98%	-	324	47.65%	-	1	50%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年02月延边工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与安图县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年02月延边工业用地市场交易分析

三、2011年02月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、安图县成交宗数最多。同时，其他、安图县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安图县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年02月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 356万元。

图4 2011年02月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，安图县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年02月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边新华龙矿业有限公司竞得，为356万元；而珲春市晟锐机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年02月面积最大的地块为85.65亩，位于安图县新合乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县新合乡	356	4	85.65	延边新华龙矿业有限公司
2		图们经济开发区	324	11	28.51	珲春市晟锐机械制造有限公司