2011年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月吉林工业用地成交总况分析

2011年02月，吉林成交用地总面积 1,566,743 平方米（约合 2,350亩）
· 工业用地面积为 931,701 平方米（约合1,398 亩），占总面积的59% ，环比增长 107.46 %；
· 成交金额共计40,430万元，其中工业用地金额13,405万元，占比33.16% ，环比下降 16.15 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地45宗，占总宗数的48.91% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	350,264	37.59%	-	5,241	39.1%	-	15	33.33%	-
长春	156,925	16.84%	-58.78%	2,890	21.56%	-79.86%	10	22.22%	150%
白城	111,888	12.01%	-	580	4.32%	-	8	17.78%	-
吉林	163,828	17.58%	-	2,905	21.67%	-	4	8.89%	-
通化	24,026	2.58%	-64.88%	524	3.9%	-68.09%	4	8.89%	300%
延边	76,110	8.17%	-	680	5.07%	-	2	4.44%	-
辽源	30,000	3.22%	-	501	3.74%	-	1	2.22%	-
松原	18,662	2%	-	88	0.65%	-	1	2.22%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年02月吉林工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、辽源、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、辽源、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、通化热度有所降低。

图3 2011年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 5,241万元。全市成交总金额较上月下降 16.15%呈现下降状态。

图4 2011年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 15 万元/亩，松原成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舒兰市永和食品有限公司竞得，为1,735万元；而九台新元煤炭物资经销有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年02月面积最大的地块为144.06亩，位于舒兰经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	舒兰经济开发区	1735	12	144.06	舒兰市永和食品有限公司
2	四平	岭西经济开发区	915	13	68.59	吉林公主岭国家农业科技园区奥丹肥业有限公司
3	长春	九台市卡伦镇	866	10	83.24	长春精优药业股份有限公司
4	四平	岭西经济开发区	835	21	39.75	吉林省超美农业科技有限公司
5	长春	九台市卡伦镇	780	10	74.98	长春翔通药业有限公司
6	吉林	舒兰经济开发区	723	12	61.49	吉林亿龙彩印包装有限公司
7	四平	岭东经济开发区	720	8	90	吉林省八达农药有限公司
8	四平	岭东经济开发区	600	8	75	公主岭市名奇专用汽车改装有限公司
9	辽源	东辽县工业集中区	501	11	45	吉林省瑞福寿保健食品有限责任公司
10	长春	九台市九郊办事处长通路以东、旱田以西	453	25	18.38	梁波
11	延边	安图县新合乡	356	4	85.65	延边新华龙矿业有限公司
12	通化	原凉水河子镇粮库	331	13	25.71	孙宏奎
13	延边	图们经济开发区	324	11	28.51	珲春市晟锐机械制造有限公司
14	四平	岭西经济开发区	300	13	22.5	公主岭国家农业科技园区融兴食品有限公司
15	四平	岭东经济开发区	294	8	36.75	公主岭市远达实业有限公司
16	长春	九台市九郊办事处聂家村原胜利大桥收费站水田东侧、南侧、西侧、长吉公路北侧	292	26	11.12	九台新元煤炭物资经销有限公司
17	四平	岭西经济开发区	280	13	21	公主岭国家农业科技园区君达种业有限公司
18	吉林	永吉经济开发区	236	9	25.46	永吉县远晨外加剂制造有限公司
19	白城	大安市舍力镇工业园区	221	6	38.21	大安市亿龙葵花有限公司
20	四平	岭东经济开发区	220	8	27.6	国能东北检修中心
21	四平	岭西经济开发区	220	13	16.5	公主岭国家农业科技园区金禹木业有限公司
22	四平	岭东经济开发区	217	8	27.15	公主岭市中大轿车汽门咀厂
23	四平	岭东经济开发区	213	8	26.7	公主岭市东晟电机有限公司
24	吉林	永吉街北台子村	210	14	14.73	桦甸市林富木业有限责任公司
25	长春	九台市卡伦镇	188	10	18.09	吉林省金沃科技有限公司
26	白城	大安市舍力镇工业园区	148	6	25.72	大安市亿龙葵花有限公司
27	四平	岭西经济开发区	142	13	10.67	吉林公主岭国家农业科技园区生利海产品有限公司
28	长春	榆树市新立镇大新街道	134	10	12.81	郭纯利
29	四平	岭西经济开发区	133	13	9.96	公主岭市兴铁加固材料有限责任公司
30	四平	双辽市辽东街山场村	126	3	44.57	双辽市华新粮油贸易有限公司
31	白城	镇坦公路西	92	3	36.52	镇赉县国土资源局
32	松原	郭尔罗斯工业集中区	87	3	27.99	前郭县绿峰米业有限公司
33	长春	九德公路以西、居民住宅以北、以南、沟渠以东	86	10	8.44	吉林省名泽米业有限公司
34	通化	梅河口市黑山头镇自强村（202线西侧）	85	25	3.34	吉林佳泰种业有限公司
35	通化	凉水镇凉西村	82	21	3.97	通化天池泉酒业有限公司
36	白城	镇坦公路西	45	3	17.99	镇赉县大地北粮有限责任公司
37	长春	九台市西营城镇西营城村	42	11	3.98	吉林省红粮酒业有限公司
38	白城	镇赉镇六合村	32	1	23.84	镇赉县金地粮贸有限公司
39	长春	九台办事处向阳村道路以南、民民住宅以西	28	12	2.46	九台市万达塑钢加工有限公司
40	白城	坦途镇	28	2	15	镇赉县坦途镇天宇米业加工厂
41	四平	伊通县东尖村三家子屯伊乐公路西侧	27	3	8.66	伊通满族自治县北方水泥制品有限公司
42	通化	红石镇李油坊村村西处	25	8	3.02	柳河正源粮油有限公司
43	长春	九台市卡伦镇	20	10	1.88	吉林省同心热力有限责任公司
44	白城	白齐公路南	9	1	6.73	镇赉县镇赉镇芳辉精制米厂
45	白城	五棵树镇	4	1	3.82	镇赉县江源粮贸有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与广西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.16% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与陕西、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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