2011年02月四平工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月四平工业用地成交总况分析

2011年02月，四平成交用地总面积 422,982 平方米（约合 634亩）
· 工业用地面积为 350,264 平方米（约合525 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计8,321万元，其中工业用地金额5,241万元，占比62.98%
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	314,779	89.87%	-	5,089	97.09%	-	13	86.67%	-
双辽市	29,714	8.48%	-	126	2.4%	-	1	6.67%	-
伊通满族自治县	5,771	1.65%	-	27	0.51%	-	1	6.67%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2011年02月四平工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年02月四平工业用地市场交易分析

三、2011年02月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、公主岭市、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月四平工业用地成交宗数分析

四、2011年02月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 5,088万元。

图4 2011年02月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 11 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月四平各地区土地成交均价分布

五、2011年02月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林公主岭国家农业科技园区奥丹肥业有限公司竞得，为915万元；而吉林省超美农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年02月面积最大的地块为90亩，位于岭东经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	岭西经济开发区	915	13	68.59	吉林公主岭国家农业科技园区奥丹肥业有限公司
2	公主岭市	岭西经济开发区	835	21	39.75	吉林省超美农业科技有限公司
3	公主岭市	岭东经济开发区	720	8	90	吉林省八达农药有限公司
4	公主岭市	岭东经济开发区	600	8	75	公主岭市名奇专用汽车改装有限公司
5	公主岭市	岭西经济开发区	300	13	22.5	公主岭国家农业科技园区融兴食品有限公司
6	公主岭市	岭东经济开发区	294	8	36.75	公主岭市远达实业有限公司
7	公主岭市	岭西经济开发区	280	13	21	公主岭国家农业科技园区君达种业有限公司
8	公主岭市	岭东经济开发区	220	8	27.6	国能东北检修中心
9	公主岭市	岭西经济开发区	220	13	16.5	公主岭国家农业科技园区金禹木业有限公司
10	公主岭市	岭东经济开发区	217	8	27.15	公主岭市中大轿车汽门咀厂
11	公主岭市	岭东经济开发区	213	8	26.7	公主岭市东晟电机有限公司
12	公主岭市	岭西经济开发区	142	13	10.67	吉林公主岭国家农业科技园区生利海产品有限公司
13	公主岭市	岭西经济开发区	133	13	9.96	公主岭市兴铁加固材料有限责任公司
14	双辽市	双辽市辽东街山场村	126	3	44.57	双辽市华新粮油贸易有限公司
15	伊通满族自治县	伊通县东尖村三家子屯伊乐公路西侧	27	3	8.66	伊通满族自治县北方水泥制品有限公司