2011年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

2011年02月，吉林成交用地总面积 185,256 平方米（约合 278亩）
· 工业用地面积为 163,828 平方米（约合246 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计4,400万元，其中工业用地金额2,904万元，占比66%
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% 。

图1 吉林工业用地成交总况

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且舒兰市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年02月吉林工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，舒兰市成交宗数最多，这也是舒兰市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、永吉县、舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、永吉县、舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月吉林工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舒兰市成交金额最高，高达 2,458万元。

图4 2011年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦甸市成交均价最高，达到 14 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月吉林各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舒兰市永和食品有限公司竞得，为1,735万元；而桦甸市林富木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年02月面积最大的地块为144.06亩，位于舒兰经济开发区。