2011年02月长春工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月长春工业用地成交总况分析

2011年02月，长春成交用地总面积 215,515 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 156,925 平方米（约合235 亩），占总面积的73% ，环比下降 58.78 %；
· 成交金额共计5,233万元，其中工业用地金额2,890万元，占比55.22% ，环比下降 79.86 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	148,383	94.56%	-	2,756	95.36%	-	9	90%	-
榆树市	8,542	5.44%	-	134	4.64%	-	1	10%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年02月长春工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在九台区与榆树市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年02月长春工业用地市场交易分析

三、2011年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 2,756万元。全市成交总金额较上月下降 79.86%呈现下降状态。

图4 2011年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 12 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春精优药业股份有限公司竞得，为866万元；而九台新元煤炭物资经销有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年02月面积最大的地块为83.24亩，位于九台市卡伦镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	九台市卡伦镇	866	10	83.24	长春精优药业股份有限公司
2	九台区	九台市卡伦镇	780	10	74.98	长春翔通药业有限公司
3	九台区	九台市九郊办事处长通路以东、旱田以西	453	25	18.38	梁波
4	九台区	九台市九郊办事处聂家村原胜利大桥收费站水田东侧、南侧、西侧、长吉公路北侧	292	26	11.12	九台新元煤炭物资经销有限公司
5	九台区	九台市卡伦镇	188	10	18.09	吉林省金沃科技有限公司
6	榆树市	榆树市新立镇大新街道	134	10	12.81	郭纯利
7	九台区	九德公路以西、居民住宅以北、以南、沟渠以东	86	10	8.44	吉林省名泽米业有限公司
8	九台区	九台市西营城镇西营城村	42	11	3.98	吉林省红粮酒业有限公司
9	九台区	九台办事处向阳村道路以南、民民住宅以西	28	12	2.46	九台市万达塑钢加工有限公司
10	九台区	九台市卡伦镇	20	10	1.88	吉林省同心热力有限责任公司