2012年07月延边工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月延边工业用地成交总况分析

2012年07月，延边成交用地总面积 589,904 平方米（约合 885亩）
· 工业用地面积为 115,957 平方米（约合174 亩），占总面积的20% ，环比下降 72.38 %；
· 成交金额共计17,927万元，其中工业用地金额2,028万元，占比11.31% ，环比下降 29.89 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	69,333	59.79%	-	583	28.72%	-	1	25%	-
延吉市	37,185	32.07%	3003.64%	1,391	68.58%	2663.73%	1	25%	持平
安图县	6,500	5.61%	-97.97%	39	1.92%	-97.97%	1	25%	持平
汪清县	2,941	2.54%	-	16	0.78%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年07月延边工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年07月延边工业用地市场交易分析

三、2012年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县、延吉市、汪清县、其他成交宗数最多。同时，延吉市、汪清县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、汪清县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县热度有所降低。

图3 2012年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 1,391万元。全市成交总金额较上月下降 29.89%呈现下降状态。

图4 2012年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 25 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电龙华延吉热电有限公司竞得，为1,391万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2012年07月面积最大的地块为104亩，位于敦化经济开发区吉林敖东工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市爱丹路南侧、延铝北街西侧	1391	25	55.78	国电龙华延吉热电有限公司
2		敦化经济开发区吉林敖东工业园	582	6	104	吉林敖东集团力源制药股份有限公司
3	安图县	安图县松江镇供水厂	39	4	9.75	安图县佳良粮油贸易有限公司
4	汪清县	汪清镇东振街	16	4	4.41	延边汪清干菜加工有限公司