2012年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月吉林工业用地成交总况分析

2012年07月，吉林成交用地总面积 5,871,675 平方米（约合 8,808亩）
· 工业用地面积为 3,154,512 平方米（约合4,732 亩），占总面积的54% ，环比下降 17.37 %；
· 成交金额共计269,382万元，其中工业用地金额80,804万元，占比30% ，环比增长 7.84 %；
· 成交土地195宗,其中工业用地81宗，占总宗数的41.54% ，环比下降 6.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,981,470	62.81%	18.85%	58,901	72.89%	54.38%	28	34.57%	3.7%
通化	461,741	14.64%	-24.96%	12,465	15.43%	-11.55%	14	17.28%	16.67%
白山	105,375	3.34%	-75.06%	1,647	2.04%	-79.27%	9	11.11%	800%
吉林	144,942	4.59%	-49.6%	2,361	2.92%	-61.91%	8	9.88%	-33.33%
松原	106,077	3.36%	52.94%	539	0.67%	-55.78%	6	7.41%	-25%
四平	47,495	1.51%	-44.13%	989	1.22%	-44.03%	5	6.17%	-37.5%
延边	115,958	3.68%	-72.38%	2,028	2.51%	-29.89%	4	4.94%	-55.56%
辽源	102,215	3.24%	1976.7%	535	0.66%	1873.11%	4	4.94%	33.33%
白城	89,243	2.83%	-63.7%	1,343	1.66%	-49.16%	3	3.7%	-57.14%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年07月吉林工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、辽源、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、通化、白山、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2012年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 58,900万元。全市成交总金额较上月增长 7.84%呈现上升状态。

图4 2012年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 20 万元/亩，松原成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽轿车股份有限公司竞得，为20,390万元；而吉林紫鑫禺拙药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年07月面积最大的地块为796.48亩，位于高新开发区：东至超强西街街、西至卓越大街、南至成缘路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	高新开发区：东至超强西街街、西至卓越大街、南至成缘路、北至空地	20390	26	796.48	一汽轿车股份有限公司
2	长春	经济开发区：东至中山大街、西至兴隆丙七街、南至株洲街、北至常州街	13166	26	514.29	长春三鼎变压器有限公司
3	长春	高新开发区:东至空地、西至卓越大街、南至成缘路、北至空地	5172	26	202.01	一汽轿车股份有限公司
4	长春	西新开发区东至丙九街、南至丙五路、西至丙四街、北至乙二路	3882	26	151.63	一汽铸造有限公司
5	通化	通化市东昌区环通乡长流村	3800	32	120.59	吉林紫鑫禺拙药业有限公司
6	长春	经济开发区：东：北区丙十二街，南：北区丙十路，西：北区丙十一街，北：北区丙九路	3469	26	135.49	普洛斯（长春）仓储有限公司
7	长春	合隆经济开发区	3430	11	300	长春旺旺食品有限公司
8	通化	通化县快大茂镇河口村	3157	25	128.78	通化路桥建设有限公司
9	长春	农安工业集中区	2230	11	195	农安旺泉饲料科技有限公司
10	通化	柳河县驼腰岭镇原小华龙旧址	1893	9	210.75	吉林柳河汇源龙韵酒庄有限公司
11	延边	延吉市爱丹路南侧、延铝北街西侧	1391	25	55.78	国电龙华延吉热电有限公司
12	长春	伏龙泉镇西榛才村	1272	13	96.36	长春华润液化天然气有限公司
13	长春	甲十路南空地以南、卡伦湖大街西空地以西、甲九路以北、丙八路以东	1010	10	102.36	长春市汇元机械加工有限公司
14	白城	洮北区林海机械农场	891	13	66.98	吉林省金石工贸有限责任公司
15	吉林	舒兰市城北开发区	804	13	63.9	舒兰市鸿鑫纸业有限公司
16	长春	甲九南路以南、丙八路以西、甲七路以北、丙七路以东	770	10	78.03	长春万德制药有限公司
17	四平	四平红嘴经济开发区新科路北侧	741	20	37.16	四平年年文化传媒有限公司
18	通化	通化市经开区桃源2组片区2号地块	620	16	39.89	通化九如物流股份有限公司
19	吉林	永吉经济开发区	613	10	64.35	吉林市普发建材有限责任公司
20	长春	烧锅镇革新村	600	10	62.48	吉林省瑞恒机械有限公司
21	通化	山城镇四合村	583	26	22.84	梅河口市龙润滤材有限公司
22	延边	敦化经济开发区吉林敖东工业园	582	6	104	吉林敖东集团力源制药股份有限公司
23	通化	辉南县经济开发区	543	13	41.04	吉林容大粮食收储有限公司
24	通化	新开河人参产业园区	515	13	40.2	集安市立泰木业有限公司
25	白山	江源区石人镇	479	10	46.62	吉林龙泽矿泉饮品有限公司
26	辽源	安恕镇曲家村	465	3	132.91	吉林省农乐饲料有限公司
27	通化	辉南县样子哨镇河北村	420	16	26.14	辉南县大森林食用菌有限公司
28	长春	九台办事处后小屯村	406	12	35.01	长春市红星电器开关厂
29	长春	德惠经济开发区	398	12	33.45	德惠市天华米业有限公司
30	长春	甲二路以南、鑫诚钢模版以西、丙二路与甲二路交汇处东空地以北、丙二路以东	366	10	35.16	吉林省同心热力有限责任公司
31	吉林	舒兰经济开发区	354	12	29.39	吉林省富通机电设备有限公司
32	白山	江源区石人镇	346	11	32.25	白山山水水泥有限责任公司
33	通化	通化经济开发区安葫路	345	18	19.2	通化华润燃气有限公司
34	长春	烧锅镇革新村	306	10	31.82	长春昌盛汽车底盘零部件制造有限公司
35	白城	长白路东，黑水镇北	297	8	35.6	吉林雏鹰农贸有限公司
36	长春	烧锅镇	288	10	30	吉林省天宝建筑材料有限公司
37	长春	烧锅镇	278	10	28.96	吉林省攸阳水泥制品有限公司
38	白山	北岗镇201国道北侧	267	11	24	抚松森祥水泥有限责任公司
39	长春	甲四路以南、莱德科技以西、甲三路北空地以北、丙四路以东	235	10	22.59	长春卓雅科技有限公司
40	吉林	磐石市明城镇五金二路以南，五金三路以北	234	11	21.75	磐石市祥元煤炭加工有限公司
41	长春	九台市龙嘉镇陆家村	215	10	22.08	九台正大物流设备有限责任公司
42	长春	德惠经济开发区	196	12	16.47	德惠市吉时利冷冻食品有限公司
43	松原	乾安县安字镇下、西下村	192	2	79.65	吉林省升华农业发展有限公司
44	松原	扶余县三岔河镇道西街	187	4	45.28	扶余县禾丰牧业有限公司
45	吉林	永吉经济开发区	167	10	17.48	吉林市景皓机械制造有限公司
46	通化	通化经济开发区冶金产业园区	165	16	10.37	通化经济开发区正林木材加工有限公司
47	白山	靖宇经济开发区靖白公路北	165	11	14.57	靖宇县兴和特产品有限责任公司
48	白山	北岗镇201国道北侧	164	11	14.71	抚松县参龙生物科技有限公司
49	白城	镇赉县坦途镇哈拉干吐村	155	5	31.28	镇赉县坦途镇天宇米业加工厂
50	长春	烧锅镇革新村	144	10	15	吉林庆绪机械设备有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与江西、湖北在同一梯队，成交面积占全国2.32% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与海南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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