2015年04月延边工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月延边工业用地成交总况分析

2015年04月，延边成交用地总面积 107,920 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 37,368 平方米（约合56 亩），占总面积的35% ，环比下降 87.95 %；
· 成交金额共计3,674万元，其中工业用地金额477万元，占比12.98% ，环比下降 92.27 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	27,367	73.24%	-	276	57.86%	-	1	50%	-
珲春市	10,001	26.76%	-96.64%	202	42.14%	-96.51%	1	50%	-80%

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年04月延边工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在敦化市与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年04月延边工业用地市场交易分析

三、2015年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市、珲春市成交宗数最多。同时，敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市、珲春市热度有所降低。

图3 2015年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 276万元。全市成交总金额较上月下降 92.27%呈现波动状态。

图4 2015年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 13 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被敦化凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为276万元；而延边海跃工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年04月面积最大的地块为41.05亩，位于敦化市大石头镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市大石头镇	276	7	41.05	敦化凯迪绿色能源开发有限公司
2	珲春市	珲春合作区14号小区	201	13	15	延边海跃工贸有限公司