2015年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月吉林工业用地成交总况分析

2015年04月，吉林成交用地总面积 948,982 平方米（约合 1,423亩）
· 工业用地面积为 692,548 平方米（约合1,039 亩），占总面积的73% ，环比下降 48.24 %；
· 成交金额共计38,939万元，其中工业用地金额19,805万元，占比50.86% ，环比下降 42.47 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地19宗，占总宗数的37.25% ，环比下降 57.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	383,720	55.41%	-29.79%	13,273	67.01%	-9.34%	7	36.84%	-36.36%
延边	37,368	5.4%	-87.95%	478	2.41%	-92.27%	2	10.53%	-66.67%
松原	27,933	4.03%	46.55%	281	1.41%	68.6%	2	10.53%	100%
四平	14,807	2.14%	-92.26%	488	2.46%	-85.78%	2	10.53%	-60%
白山	9,468	1.37%	20.74%	58	0.29%	-60.73%	2	10.53%	-50%
辽源	8,868	1.28%	-23.21%	124	0.63%	-30.67%	2	10.53%	持平
吉林	195,537	28.23%	7.49%	5,009	25.29%	-37.22%	1	5.26%	-83.33%
白城	14,850	2.14%	-48.91%	99	0.49%	-77.63%	1	5.26%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年04月吉林工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、白山、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、辽源、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2015年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 13,272万元。全市成交总金额较上月下降 42.47%呈现波动状态。

图4 2015年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 23 万元/亩，白山成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚泰集团长春建材有限公司竞得，为10,562万元；而长春千锤物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年04月面积最大的地块为411.92亩，位于（长春国际物流经济开发区）东至雾泰街、南至机场快速路、西至雾凯大街、北至现状企业、长石公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	（长春国际物流经济开发区）东至雾泰街、南至机场快速路、西至雾凯大街、北至现状企业、长石公路	10562	26	411.92	亚泰集团长春建材有限公司
2	吉林	桦甸市公吉乡	5009	17	293.31	吉林省盛鼎新材料有限公司
3	长春	长春农安经济开发区	831	14	60.02	长春雍泰科技有限公司
4	长春	（长春国际物流经济开发区）东至新开大街、南至长春千锤纸业有限公司、西至其长江村现状企业、北至长江村现状企业	710	31	22.92	长春千锤物流服务有限公司
5	长春	(汽车区)东至一汽项目用地、西至兴安路、南至一汽项目用地、北至一汽项目用地	503	26	19.62	一汽-大众汽车有限公司
6	长春	德惠市朱城子镇	475	10	47.64	吉林省八达科技有限公司
7	四平	四平红嘴经济技术开发区	343	22	15.53	四平市广成液压科技有限公司
8	延边	敦化市大石头镇	276	7	41.05	敦化凯迪绿色能源开发有限公司
9	松原	流水镇号力宝村	216	6	38.63	吉林长岭县天伦燃气有限公司
10	延边	珲春合作区14号小区	201	13	15	延边海跃工贸有限公司
11	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	181	14	13.03	长春德誉汽车配件有限公司
12	四平	四平市循环园区北新华大街东侧	145	22	6.68	四平市伟达建筑设备制造有限公司
13	白城	嘎什根乡那林村	98	4	22.27	镇赉县林田粮食收储有限公司
14	辽源	东辽县平岗镇大营村	76	9	8	东辽县宏涂涂料有限公司
15	松原	南环路北、东环路西	64	19	3.27	吉林省金园种苗有限公司
16	白山	临江市原第一中学	50	4	11.92	吉林省泓鹏房地产开发有限公司
17	辽源	东辽县安恕镇曲家村、北安村	48	9	5.3	吉林省农乐饲料有限公司
18	长春	（汽车经济技术开发区)东至现状建筑、西至空地、南至空地、北至丙八路	11	26	0.43	一汽轿车股份有限公司
19	白山	临江市桦树镇	7	3	2.28	临江市广宇房屋开发有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与宁夏、云南在同一梯队，成交面积占全国1.28% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与福建、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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