2016年04月延边工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月延边工业用地成交总况分析

2016年04月，延边成交用地总面积 313,197 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 76,416 平方米（约合115 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计16,811万元，其中工业用地金额1,571万元，占比9.34%
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	56,855	74.4%	-	1,146	72.9%	-	2	50%	-
龙井市	15,000	19.63%	-	323	20.53%	-	1	25%	-
图们市	4,563	5.97%	-	104	6.56%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2016年04月延边工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年04月延边工业用地市场交易分析

三、2016年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 5 次成为延边成交土地最多地区。同时，珲春市、图们市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、图们市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2016年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 1,145万元。

图4 2016年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，图们市成交均价最高，达到 15 万元/亩，珲春市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2016年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春紫金矿业有限公司竞得，为1,024万元；而图们草牧园食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年04月面积最大的地块为76.41亩，位于珲春边境经济合作区18号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春边境经济合作区18号小区	1024	13	76.41	珲春紫金矿业有限公司
2	龙井市	龙井市东盛涌镇龙山村	323	14	22.5	龙井市长白山自然奇石销售中心
3	珲春市	珲春合作区14号小区	121	14	8.87	国网吉林珲春市供电有限公司
4	图们市	经济开发区亲商街东侧、振华路北侧	103	15	6.84	图们草牧园食品有限公司