2016年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月吉林工业用地成交总况分析

2016年04月，吉林成交用地总面积 3,456,405 平方米（约合 5,185亩）
· 工业用地面积为 1,806,340 平方米（约合2,710 亩），占总面积的52% ，环比增长 42.81 %；
· 成交金额共计317,557万元，其中工业用地金额50,732万元，占比15.98% ，环比增长 58.12 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地43宗，占总宗数的31.85% ，环比下降 27.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	278,762	15.43%	-53.09%	8,820	17.38%	-52.67%	14	32.56%	-22.22%
松原	535,151	29.63%	725.81%	14,489	28.56%	1280.09%	7	16.28%	40%
吉林	237,057	13.12%	666.6%	9,837	19.39%	1671.27%	6	13.95%	-40%
四平	379,427	21.01%	155.97%	11,534	22.74%	324.3%	4	9.3%	-60%
延边	76,417	4.23%	-	1,571	3.1%	-	4	9.3%	-
白城	115,405	6.39%	-69.1%	1,037	2.04%	-87.45%	3	6.98%	-76.92%
通化	171,666	9.5%	-	3,089	6.09%	-	2	4.65%	-
辽源	5,847	0.32%	-74.71%	94	0.18%	-68.4%	2	4.65%	100%
白山	6,610	0.37%	-78%	264	0.52%	-53.79%	1	2.33%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年04月吉林工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且松原土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、通化、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、白山、白城、辽源热度有所降低。

图3 2016年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松原成交金额最高，高达 14,488万元。全市成交总金额较上月增长 58.12%呈现上升状态。

图4 2016年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 28 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省君汇能源集团有限公司竞得，为10,390万元；而吉林市长久专用车有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年04月面积最大的地块为482.48亩，位于四平循环经济示范区北环城路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	四平循环经济示范区北环城路南侧	10390	22	482.48	吉林省君汇能源集团有限公司
2	松原	前炼南路北侧	8747	23	379.57	吉林省松原石油化工股份有限公司
3	吉林	吉林高新区汽车产业园深圳东路	7518	35	214	吉林市长久专用车有限公司
4	松原	榆陶公路北侧	4920	13	370.8	吉林新洋丰肥业有限公司
5	通化	通化县二密镇二密村	3054	12	254.08	通化化工股份有限公司
6	长春	长春高新技术开发区：东至高新乙一街、西至规划街、南至高新储备中心用地、北至规划路	1920	26	75	吉林诚众汽车零部件股份有限公司
7	长春	长春高新技术开发区：东至高新储备中心用地、西至北展街、南至龙腾路、北至长春天和世纪航空投资有限公司	1920	26	75	长春珑鑫新材料有限公司
8	长春	长春高新技术开发区：东至高新乙一街、西至规划街、南至高新丙十七路、北至高新储备中心用地	1817	26	70.96	长春捷翼汽车零部件有限公司
9	吉林	桦甸市经济开发区	1627	15	110.84	吉林市玲珑家具有限公司
10	延边	珲春边境经济合作区18号小区	1024	13	76.41	珲春紫金矿业有限公司
11	长春	长春高新技术开发区：东至高新储备中心用地、西至盛北大街、南至雅安路、北至高新储备中心用地	884	26	34.5	吉林省金科电子技术有限公司
12	白城	洮南市工业园区	882	6	150.99	洮南德泰豆类产业科技有限公司
13	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	792	13	60	吉林腾飞汽车科技有限责任公司
14	松原	吉林前郭经济开发区	621	18	35.34	吉林省盖二豪森经贸有限公司
15	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	594	14	42.93	吉林省润海工艺装备科技有限公司
16	长春	长春高新技术开发区：东至长春朗瑞斯铁路装备有限公司、西至规划街、南至雅安路、北至高新储备中心用地	506	26	19.77	长春永信集团汽车贸易有限公司
17	延边	龙井市东盛涌镇龙山村	323	14	22.5	龙井市长白山自然奇石销售中心
18	长春	吉林省杉盛模塑科技有限公司以南、丙七路以西、甲九路北空地以北、吉林省鼎祺实业有限公司、长春奥泽电工机械设备有限公司地以东	281	12	22.63	吉林福乐瑞科技有限公司
19	白山	东起浑江区七道江镇七道江村现状空地，西至鹏翔物流一期，南起北线公路，北至浑江区七道江镇七道江村现状住宅。	264	27	9.91	白山市鹏祥物流有限公司
20	吉林	吉林市丰满区江南乡二道沟村	257	35	7.44	吉林市丰满区海鸿陶粒砖厂
21	吉林	吉林市龙潭区华丹大街西侧	244	32	7.57	吉林市华铭汽车销售服务有限公司
22	长春	黑林镇团林村，榆江公路西侧地块	233	10	23.57	榆树市广大粮食收储有限公司
23	长春	九台区东湖镇黑林村耕地以南、以北、以西、以东	231	12	20.03	吉林省万泉新材料有限公司
24	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	217	13	16.4	吉林省恩华新材料包装有限公司
25	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	187	14	13.5	长春市铮徽机械制造有限公司
26	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	135	13	10.26	吉林省益德尔工贸有限公司
27	延边	珲春合作区14号小区	121	14	8.87	国网吉林珲春市供电有限公司
28	松原	郭尔罗斯大路南侧	110	14	7.74	前郭县经济开发区嘉诚塑钢厂
29	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	103	14	7.47	吉林省久互工艺装备有限公司
30	延边	经济开发区亲商街东侧、振华路北侧	103	15	6.84	图们草牧园食品有限公司
31	吉林	舒兰市白旗镇嘎呀河村	98	12	7.97	舒兰市宇屹粮食有限公司
32	吉林	舒兰一次变西侧	93	12	7.77	吉林省福源泉饮用水有限公司
33	白城	镇赉镇六合村	92	6	14.91	镇赉县飞跃粮食收储有限公司
34	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	75	14	5.4	长春迈泽精密机械有限公司
35	辽源	东丰县大阳镇保胜村一组	65	11	6.05	东丰县晟禾骨制品有限公司
36	白城	洮南市聚宝乡	63	9	7.21	洮南市聚宝乡
37	长春	德惠市大房身镇	56	9	6.11	吉林省春来饮品有限公司
38	松原	吉拉吐乡吉拉吐村	47	14	3.28	松原市关东老厨食品有限公司
39	通化	柳河县姜家店乡腰牌村	35	10	3.42	柳河永丰米业有限公司
40	松原	长岭县集体乡金宝村	34	8	4.33	吉林省运通粮食收购有限公司
41	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	29	11	2.72	东丰县情缘酒业有限责任公司
42	长春	德惠市朱城子镇	13	10	1.27	长春市世禄岩棉保温材料厂
43	松原	长岭县流水镇小青村	10	6	1.67	吉林省亚晟服装有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与湖南、云南在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河北、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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