2016年04月通化工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

2016年04月，通化成交用地总面积 197,608 平方米（约合 296亩）
· 工业用地面积为 171,666 平方米（约合257 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计5,689万元，其中工业用地金额3,089万元，占比54.3%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 通化工业用地成交总况

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳河县与通化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年04月通化工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，柳河县、通化县成交宗数最多。同时，柳河县、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月通化工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 3,054万元。

图4 2016年04月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 12 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月通化各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年04月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化化工股份有限公司竞得，为3,054万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为254.08亩，位于通化县二密镇二密村。