2016年04月四平工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月四平工业用地成交总况分析

2016年04月，四平成交用地总面积 438,645 平方米（约合 658亩）
· 工业用地面积为 379,426 平方米（约合569 亩），占总面积的86% ，环比增长 155.97 %；
· 成交金额共计15,073万元，其中工业用地金额11,534万元，占比76.52% ，环比增长 324.3 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	57,773	15.23%	17.2%	1,144	9.92%	15.71%	3	75%	-40%
其他	321,654	84.77%	9554.88%	10,390	90.08%	9701.89%	1	25%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年04月四平工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与公主岭市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年04月四平工业用地市场交易分析

三、2016年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 6 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市、梨树县热度有所降低。

图3 2016年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,390万元。全市成交总金额较上月增长 324.3%呈现上升状态。

图4 2016年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，公主岭市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省君汇能源集团有限公司竞得，为10,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为482.48亩，位于四平循环经济示范区北环城路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平循环经济示范区北环城路南侧	10390	22	482.48	吉林省君汇能源集团有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	792	13	60	吉林腾飞汽车科技有限责任公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	217	13	16.4	吉林省恩华新材料包装有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	135	13	10.26	吉林省益德尔工贸有限公司