2016年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月吉林工业用地成交总况分析

2016年04月，吉林成交用地总面积 762,662 平方米（约合 1,144亩）
· 工业用地面积为 237,056 平方米（约合356 亩），占总面积的31% ，环比增长 666.6 %；
· 成交金额共计44,911万元，其中工业用地金额9,836万元，占比21.9% ，环比增长 1671.27 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	147,628	62.28%	-	7,775	79.04%	-	2	33.33%	-
舒兰市	10,490	4.42%	32.71%	191	1.94%	32.75%	2	33.33%	100%
桦甸市	73,891	31.17%	-	1,627	16.54%	-	1	16.67%	-
龙潭区	5,049	2.13%	-	244	2.48%	-	1	16.67%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年04月吉林工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舒兰市、丰满区成交宗数最多。同时，舒兰市、丰满区、桦甸市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舒兰市、丰满区、桦甸市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 7,775万元。全市成交总金额较上月增长 1671.27%呈现波动状态。

图4 2016年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 35 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市长久专用车有限公司竞得，为7,518万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为214亩，位于吉林高新区汽车产业园深圳东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新区汽车产业园深圳东路	7518	35	214	吉林市长久专用车有限公司
2	桦甸市	桦甸市经济开发区	1627	15	110.84	吉林市玲珑家具有限公司
3	丰满区	吉林市丰满区江南乡二道沟村	257	35	7.44	吉林市丰满区海鸿陶粒砖厂
4	龙潭区	吉林市龙潭区华丹大街西侧	244	32	7.57	吉林市华铭汽车销售服务有限公司
5	舒兰市	舒兰市白旗镇嘎呀河村	98	12	7.97	舒兰市宇屹粮食有限公司
6	舒兰市	舒兰一次变西侧	93	12	7.77	吉林省福源泉饮用水有限公司