2019年04月延边工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月延边工业用地成交总况分析

2019年04月，延边成交用地总面积 190,686 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 100,499 平方米（约合151 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计11,070万元，其中工业用地金额2,522万元，占比22.78%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	51,842	51.58%	-	1,598	63.34%	-	1	33.33%	-
龙井市	37,118	36.93%	-	620	24.58%	-	1	33.33%	-
延吉市	11,541	11.48%	-	305	12.08%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年04月延边工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年04月延边工业用地市场交易分析

三、2019年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市、敦化市、龙井市成交宗数最多。同时，延吉市、敦化市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、敦化市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 1,598万元。

图4 2019年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 21 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林草还丹药业有限公司竞得，为1,598万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为77.76亩，位于敦化市下石工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市下石工业园	1598	21	77.76	吉林草还丹药业有限公司
2	龙井市	龙井市东盛涌镇太平村	620	11	55.68	延边禾禾农业科技有限公司
3	延吉市	朝阳川镇仲坪村，光石路南侧、鸿运街东侧	305	18	17.31	延边鲜津实业有限公司