2019年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月吉林工业用地成交总况分析

2019年04月，吉林成交用地总面积 1,583,735 平方米（约合 2,376亩）
· 工业用地面积为 651,539 平方米（约合977 亩），占总面积的41% ，环比增长 76.75 %；
· 成交金额共计273,442万元，其中工业用地金额22,520万元，占比8.24% ，环比增长 77.26 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地26宗，占总宗数的35.14% ，环比增长 136.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	303,044	46.51%	25.81%	10,940	48.58%	19.07%	11	42.31%	120%
松原	119,062	18.27%	-	4,110	18.25%	-	4	15.38%	-
延边	100,499	15.42%	-	2,523	11.2%	-	3	11.54%	-
四平	62,347	9.57%	-21.4%	2,052	9.11%	-20.11%	3	11.54%	-40%
辽源	9,209	1.41%	-	182	0.81%	-	2	7.69%	-
吉林	36,442	5.59%	-24.74%	1,887	8.38%	98.94%	1	3.85%	持平
白城	20,000	3.07%	-	800	3.55%	-	1	3.85%	-
通化	938	0.14%	-	28	0.12%	-	1	3.85%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年04月吉林工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、辽源、通化、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、辽源、通化、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平热度有所降低。

图3 2019年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 10,940万元。全市成交总金额较上月增长 77.26%呈现上升状态。

图4 2019年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 35 万元/亩，辽源成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春安沃高新生物制药有限公司竞得，为4,171万元；而吉林市盛达筑路材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年04月面积最大的地块为159.41亩，位于长春北湖开发区，东至盛德大街、南至天拓路、西至储备中心用地、北至光机路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春北湖开发区，东至盛德大街、南至天拓路、西至储备中心用地、北至光机路	4171	26	159.41	长春安沃高新生物制药有限公司
2	长春	长春北湖开发区，东至远达大街、南至新浦路、西至丙三十五街、北至储备中心用地	3930	26	150	长春桃李面包有限公司
3	松原	松原经济技术开发区	3041	30	100	吉林旭鑫油脂有限公司
4	吉林	龙潭区承德街铁东村	1887	35	54.66	吉林市盛达筑路材料有限公司
5	延边	敦化市下石工业园	1598	21	77.76	吉林草还丹药业有限公司
6	四平	郭家镇科研大街与财富大路交汇出西北	919	22	41.91	吉林省四合药业科技有限公司
7	四平	郭家店镇科研大街与振兴大路交汇处西南	803	22	36.61	吉林省宝利科贸有限公司
8	白城	洮北区经济开发区嵩山路以北、泰山路以南	800	27	30	吉林佳顿农业科技有限公司
9	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至天拓路、西至盛北小街、北至储备中心用地	798	26	30.45	吉林省中实检验检测有限公司
10	长春	甲九南路（华信路）以南、丙九路（园东街）以西、甲七路（群英大路）以北、丙八路（万清街）以东	656	18	36.46	吉林省朗巍装配式钢结构建筑工程有限公司
11	延边	龙井市东盛涌镇太平村	620	11	55.68	延边禾禾农业科技有限公司
12	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	525	14	38.63	松原市义达工贸有限公司
13	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	491	14	36.07	松原市弘生再生资源有限公司
14	长春	九台区卡伦湖街道办事处任家村空地以南、空地以西、空地以东、水泥路以北	430	18	23.88	吉林省龙家堡矿业有限责任公司
15	长春	长春北湖开发区，东至吉林省广泽印务有限公司、南至宽达路、西至福源街、北至长春吉星印务有限责任公司	378	26	14.34	吉林瑞博医疗科技有限公司
16	四平	郭家店镇祥和大街南、迎宾大路东侧	329	22	15	四平市诚实化工有限公司
17	延边	朝阳川镇仲坪村，光石路南侧、鸿运街东侧	305	18	17.31	延边鲜津实业有限公司
18	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	290	14	20.96	长春雅威机械有限公司
19	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村十二组	126	13	9.43	东丰县宏宇塑业制品有限公司
20	长春	位于营城工业集中区九其公路以南、环卫处以北、存量国有土地以东、以西	115	15	7.49	长春市君隆物流有限公司
21	长春	位于营城工业集中区九其公路以南、环卫处以北、存量国有土地以东、以西	94	15	6.12	长春市越达物流有限公司
22	辽源	东辽县渭津镇前凉村三组	56	13	4.38	辽源市明乾绿色禽蛋养殖专业合作社
23	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	53	14	3.89	松原市女人汇服饰有限公司
24	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	52	14	3.76	农安县合隆镇圣大胶粘带制品厂
25	通化	通化县快大茂镇赤柏松村	28	20	1.41	通化县三隆生态农业开发有限责任公司
26	长春	长春市九台区九郊街道办事处唐家村道路以北、耕地以东、水泥路以西、耕地以南	26	16	1.68	九台区九郊乡利秋塑钢门窗厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与天津、青海在同一梯队，成交面积占全国0.64% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与辽宁、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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