2019年04月长春工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月长春工业用地成交总况分析

2019年04月，长春成交用地总面积 836,415 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 303,044 平方米（约合455 亩），占总面积的36% ，环比增长 25.81 %；
· 成交金额共计221,456万元，其中工业用地金额10,940万元，占比4.94% ，环比增长 19.07 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	286,560	94.56%	-	10,598	96.87%	-	9	81.82%	-
农安县	16,484	5.44%	-	343	3.13%	-	2	18.18%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年04月长春工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九台区与农安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年04月长春工业用地市场交易分析

三、2019年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 10,598万元。全市成交总金额较上月增长 19.07%呈现上升状态。

图4 2019年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 25 万元/亩，农安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春安沃高新生物制药有限公司竞得，为4,171万元；而吉林瑞博医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年04月面积最大的地块为159.41亩，位于长春北湖开发区，东至盛德大街、南至天拓路、西至储备中心用地、北至光机路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	长春北湖开发区，东至盛德大街、南至天拓路、西至储备中心用地、北至光机路	4171	26	159.41	长春安沃高新生物制药有限公司
2	九台区	长春北湖开发区，东至远达大街、南至新浦路、西至丙三十五街、北至储备中心用地	3930	26	150	长春桃李面包有限公司
3	九台区	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至天拓路、西至盛北小街、北至储备中心用地	798	26	30.45	吉林省中实检验检测有限公司
4	九台区	甲九南路（华信路）以南、丙九路（园东街）以西、甲七路（群英大路）以北、丙八路（万清街）以东	656	18	36.46	吉林省朗巍装配式钢结构建筑工程有限公司
5	九台区	九台区卡伦湖街道办事处任家村空地以南、空地以西、空地以东、水泥路以北	430	18	23.88	吉林省龙家堡矿业有限责任公司
6	九台区	长春北湖开发区，东至吉林省广泽印务有限公司、南至宽达路、西至福源街、北至长春吉星印务有限责任公司	378	26	14.34	吉林瑞博医疗科技有限公司
7	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	290	14	20.96	长春雅威机械有限公司
8	九台区	位于营城工业集中区九其公路以南、环卫处以北、存量国有土地以东、以西	115	15	7.49	长春市君隆物流有限公司
9	九台区	位于营城工业集中区九其公路以南、环卫处以北、存量国有土地以东、以西	94	15	6.12	长春市越达物流有限公司
10	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	52	14	3.76	农安县合隆镇圣大胶粘带制品厂
11	九台区	长春市九台区九郊街道办事处唐家村道路以北、耕地以东、水泥路以西、耕地以南	26	16	1.68	九台区九郊乡利秋塑钢门窗厂