2020年06月长春工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月长春工业用地成交总况分析

2020年06月，长春成交用地总面积 2,147,055 平方米（约合 3,221亩）
· 工业用地面积为 1,246,781 平方米（约合1,870 亩），占总面积的58% ，环比增长 109.67 %；
· 成交金额共计660,495万元，其中工业用地金额47,911万元，占比7.25% ，环比增长 279.43 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	768,601	61.65%	2076.11%	30,014	62.64%	4091.06%	7	53.85%	250%
绿园区	231,522	18.57%	-	8,984	18.75%	-	2	15.38%	-
二道区	129,024	10.35%	-	5,213	10.88%	-	1	7.69%	-
宽城区	50,000	4.01%	-62.59%	1,965	4.1%	-13.65%	1	7.69%	-50%
德惠市	49,494	3.97%	-	1,023	2.13%	-	1	7.69%	-
南关区	18,140	1.45%	-	713	1.49%	-	1	7.69%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年06月长春工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年06月长春工业用地市场交易分析

三、2020年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、二道区、南关区、德惠市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、二道区、南关区、德惠市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城区热度有所降低。

图3 2020年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 30,013万元。全市成交总金额较上月增长 279.43%呈现波动状态。

图4 2020年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省长久物流有限公司竞得，为5,990万元；而长春市瑞通投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年06月面积最大的地块为231.56亩，位于汽开区,东至乙三街,西至丙二街,南至丙五路,北至乙二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	汽开区,东至乙三街,西至丙二街,南至丙五路,北至乙二路	5990	26	231.56	吉林省长久物流有限公司
2	九台区	北湖区,东至乙五街、西至丁五街、南至丁十二路、北至丁十一路	5241	26	200.02	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
3	二道区	二道区国际物流开发区,东至英俊西街、西至收储地块、南至收储地块、北至英泰大路	5213	27	193.54	长春市瑞通投资有限公司
4	九台区	北湖区,东至乙五街、南至丁十一路、西至丁五街、北至乙一路	5132	26	195.85	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
5	九台区	北湖区,东至丁五街、南至丁十二路、西至北远达大街、北至丁十一路	4917	26	187.67	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
6	九台区	北湖区,东至丁五街、西至北远达大街、南至乙一路、北至丁十路	4906	26	187.22	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
7	九台区	北湖区,东至乙五街、南至乙一路、西至丁五街、北至丁十路	4842	26	184.8	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
8	九台区	北湖区,东至丁五街、南至丁十一路、西至北远达大街、北至乙一路	4788	26	182.72	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
9	绿园区	汽开区,东至丙二街,西至丙一街,南至丙五路,北至乙二路	2994	26	115.72	吉林省长久物流有限公司
10	宽城区	长春北湖开发区:东至长春市远达钢材物流有限公司;西至和安街;南至规划工业用地;北至远盛路	1965	26	75	吉林省龙升装配式建筑有限公司
11	德惠市	德惠市惠发街道松柏村	1023	14	74.24	长春市吉地嘉禾现代农业有限公司
12	南关区	经济技术开发区,东至丙二街,西至规划公园绿地,南至规划二类工业用地,北至规划公园绿地	713	26	27.21	吉林省百瑞生科技发展有限公司
13	九台区	位于长春市九台区东湖街道办事处腰站村居民住宅以东、长石公路以北、空地以南、水沟以西	187	13	14.61	吉林省同益物流有限公司