2020年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月吉林工业用地成交总况分析

2020年06月，吉林成交用地总面积 3,745,274 平方米（约合 5,618亩）
· 工业用地面积为 2,094,840 平方米（约合3,142 亩），占总面积的56% ，环比增长 66.95 %；
· 成交金额共计819,793万元，其中工业用地金额70,593万元，占比8.61% ，环比增长 141.7 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地50宗，占总宗数的43.86% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,246,781	59.52%	109.67%	47,911	67.87%	279.43%	13	26%	持平
四平	254,098	12.13%	1593.98%	9,571	13.56%	2717.39%	11	22%	1000%
松原	180,806	8.63%	339.46%	2,671	3.78%	107.08%	9	18%	200%
通化	47,734	2.28%	-80.75%	1,870	2.65%	-66.66%	5	10%	持平
白山	65,328	3.12%	66.51%	1,455	2.06%	169.99%	4	8%	持平
白城	179,166	8.55%	129.79%	4,105	5.81%	195.53%	3	6%	-50%
延边	98,838	4.72%	29.73%	2,417	3.42%	6.37%	3	6%	-25%
辽源	13,396	0.64%	50.75%	465	0.66%	106.08%	1	2%	持平
吉林	8,696	0.42%	-94.34%	131	0.19%	-97.34%	1	2%	-80%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年06月吉林工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源、白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、通化热度有所降低。

图3 2020年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 47,911万元。全市成交总金额较上月增长 141.7%呈现波动状态。

图4 2020年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 26 万元/亩，松原成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省长久物流有限公司竞得，为5,990万元；而吉林金燕食品科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年06月面积最大的地块为231.56亩，位于汽开区,东至乙三街,西至丙二街,南至丙五路,北至乙二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	汽开区,东至乙三街,西至丙二街,南至丙五路,北至乙二路	5990	26	231.56	吉林省长久物流有限公司
2	长春	北湖区,东至乙五街、西至丁五街、南至丁十二路、北至丁十一路	5241	26	200.02	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
3	长春	二道区国际物流开发区,东至英俊西街、西至收储地块、南至收储地块、北至英泰大路	5213	27	193.54	长春市瑞通投资有限公司
4	长春	北湖区,东至乙五街、南至丁十一路、西至丁五街、北至乙一路	5132	26	195.85	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
5	长春	北湖区,东至丁五街、南至丁十二路、西至北远达大街、北至丁十一路	4917	26	187.67	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
6	长春	北湖区,东至丁五街、西至北远达大街、南至乙一路、北至丁十路	4906	26	187.22	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
7	长春	北湖区,东至乙五街、南至乙一路、西至丁五街、北至丁十路	4842	26	184.8	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
8	长春	北湖区,东至丁五街、南至丁十一路、西至北远达大街、北至乙一路	4788	26	182.72	吉林省龙翔园区管理有限责任公司
9	四平	四平经济开发区内,规划北二纬路北侧,规划莆田路南侧,规划义乌街东侧,现状东环城路西侧	4540	29	156.94	四平市新大陆发展有限公司
10	长春	汽开区,东至丙二街,西至丙一街,南至丙五路,北至乙二路	2994	26	115.72	吉林省长久物流有限公司
11	白城	通榆县经济开发区	2992	15	199.47	通榆牧原肉食品有限公司
12	延边	二道白河镇王朝圣地酒店对过	2083	16	129.74	延边圣封泉矿泉水有限公司
13	长春	长春北湖开发区:东至长春市远达钢材物流有限公司;西至和安街;南至规划工业用地;北至远盛路	1965	26	75	吉林省龙升装配式建筑有限公司
14	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1431	23	63.18	吉林省融晟实业发展有限公司
15	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1359	23	60	吉林省众驰物流有限公司
16	长春	德惠市惠发街道松柏村	1023	14	74.24	长春市吉地嘉禾现代农业有限公司
17	白山	临江市建国街台兴村	941	15	63.33	临江市万顺博鞋业有限公司
18	白城	通榆县经济开发区	912	15	60.28	吉林通榆牧原农牧有限公司
19	通化	柳河县污水处理厂南侧地块(原金吉麟酒业位置)	910	33	27.39	吉林金燕食品科技有限责任公司
20	四平	公主岭市大岭镇姜李村	791	23	34.92	吉林祥涛运输有限公司
21	松原	松原经济技术开发区	740	25	29.93	吉林奥谷生物科技有限公司
22	长春	经济技术开发区,东至丙二街,西至规划公园绿地,南至规划二类工业用地,北至规划公园绿地	713	26	27.21	吉林省百瑞生科技发展有限公司
23	松原	乾安县赞字乡敢字村	700	8	91.33	吉林萌跃臻胜智能包装科技有限公司
24	松原	长岭县环城工业集中区	541	11	49.4	中粮家佳康（吉林）有限公司
25	四平	公主岭市范家屯镇铁南村	520	24	21.58	吉林长华汽车部件有限公司
26	通化	通化县快大茂镇通山街	500	31	16.06	通化青山实业集团有限公司
27	辽源	吉林富洋新型建材有限公司南侧A一期规划地块	465	23	20.09	辽源市恒辉工贸有限公司
28	松原	长岭县新安镇乌树台村203公路东侧	435	6	73.69	吉林省文华立信生物科技有限公司
29	白山	抚松工业园区起步区A-02-07地块	379	16	24	吉林参王植保科技有限公司
30	延边	珲春市合作区21号小区	292	18	16.5	吉林省丁香医药科技有限公司
31	通化	辉南县经济开发区	280	14	19.52	吉林辉发生物科技有限公司
32	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	263	24	10.92	吉林省钢宣机械加工有限公司
33	四平	公主岭市环岭街道迎新村	208	23	9.21	公主岭市大鹏航空设备有限公司
34	白城	洮北区镇南种羊场	200	22	9	白城市中金江鼎光伏电力发展有限公司
35	四平	四平市铁东区石岭镇现状303国道北侧,现状吉林吉春制药股份有限公司附近	189	23	8.38	吉林吉春制药股份有限公司
36	长春	位于长春市九台区东湖街道办事处腰站村居民住宅以东、长石公路以北、空地以南、水沟以西	187	13	14.61	吉林省同益物流有限公司
37	四平	四平市铁东区石岭镇现状303国道北侧,现状吉林吉春制药股份有限公司附近	179	23	7.96	吉林吉春制药股份有限公司
38	吉林	舒兰市溪河镇云山米业北侧	131	10	13.04	舒兰市云山米业有限责任公司
39	通化	曙光镇曙光村	125	26	4.84	梅河口市中帝食品有限公司
40	松原	长岭县光明乡团结村、长白路北	100	9	10.93	长岭县金合粮食收储有限公司
41	松原	国营乾安县鹿场	82	12	7.01	乾安县东方粮食购销有限公司
42	白山	靖宇县三道湖真三合村	69	12	5.66	吉林嘉德森生物科技有限公司
43	四平	梨树县东河镇富裕大街北、兴富路西侧	68	10	7.08	梨树县全盛粮食收储有限公司
44	白山	靖宇县三道湖真三合村	64	13	5.01	吉林嘉德森生物科技有限公司
45	通化	辉南县经济开发区	55	15	3.79	吉林省佳泰制药有限公司
46	松原	国营乾安县鹿场	43	8	5.44	乾安县东方粮食购销有限公司
47	延边	开发区,爱丹路南侧、延铝北街东侧	42	21	2.02	延吉市鑫茂废金属加工有限公司
48	松原	国营乾安县鹿场	25	8	3.08	乾安县东方粮食购销有限公司
49	四平	四平市铁东区石岭镇现状303国道北侧,现状吉林吉春制药股份有限公司附近	23	23	0.99	吉林吉春制药股份有限公司
50	松原	国营乾安县鹿场	4	10	0.4	乾安县东方粮食购销有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与福建、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.01% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与山东、湖南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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