2020年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月吉林工业用地成交总况分析

2020年09月，吉林成交用地总面积 273,148 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 255,621 平方米（约合383 亩），占总面积的94% ，环比下降 20.27 %；
· 成交金额共计12,769万元，其中工业用地金额11,230万元，占比87.95% ，环比下降 14.7 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	25,766	10.08%	319.71%	447	3.97%	250.97%	3	75%	200%
昌邑区	54,675	21.39%	-81.33%	2,462	21.92%	-81.35%	2	50%	持平
永吉县	171,868	67.24%	4265.46%	7,239	64.45%	12176.93%	1	25%	持平
龙潭区	60,591	23.7%	-	3,243	28.88%	-	1	25%	-
舒兰市	5,317	2.08%	-	97	0.86%	-	1	25%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年09月吉林工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市、永吉县、舒兰市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市、永吉县、舒兰市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区、桦甸市热度有所降低。

图3 2020年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永吉县成交金额最高，高达 7,238万元。全市成交总金额较上月下降 14.7%呈现波动状态。

图4 2020年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 36 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市冠隆基础设施开发有限公司竞得，为7,238万元；而吉林龙潭投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年09月面积最大的地块为257.8亩，位于永吉县西阳镇撮落村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永吉县	永吉县西阳镇撮落村	7238	28	257.8	吉林市冠隆基础设施开发有限公司
2	龙潭区	龙潭区金珠镇	3243	36	90.89	吉林龙潭投资开发有限公司
3	昌邑区	哈达湾经济开发区望云北街东侧	1810	33	55.24	吉林哈开投资发展有限公司
4	昌邑区	吉林经开区九溪路南侧	652	24	26.77	吉林市吉电能源有限公司
5	磐石市	磐石市烟筒山镇东大村窦家沟西山东坡	267	12	22.88	吉林华邑矿业有限公司
6	磐石市	磐石市烟筒山镇粗榆村中泉眼屯	106	11	9.29	磐石市广丰矿业有限公司
7	舒兰市	舒兰市永丰米业库区东侧	97	12	7.98	舒兰市永丰米业有限责任公司
8	磐石市	磐石市烟筒山镇粗榆村中泉眼屯	73	11	6.48	磐石市广丰矿业有限公司