2020年10月长春工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月长春工业用地成交总况分析

2020年10月，长春成交用地总面积 2,388,456 平方米（约合 3,583亩）
· 工业用地面积为 935,963 平方米（约合1,404 亩），占总面积的39% ，环比下降 12.46 %；
· 成交金额共计680,177万元，其中工业用地金额16,752万元，占比2.46% ，环比下降 55.61 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地22宗，占总宗数的44% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	157,072	16.78%	3652.32%	6,114	36.5%	3650.92%	8	36.36%	700%
农安县	56,326	6.02%	-69.88%	1,115	6.66%	-76.38%	6	27.27%	-33.33%
朝阳区	485,625	51.89%	-	1,941	11.58%	-	3	13.64%	-
九台区	106,315	11.36%	-78.38%	2,895	17.28%	-83.8%	1	4.55%	-88.89%
二道区	80,953	8.65%	-36.38%	3,263	19.48%	-36.38%	1	4.55%	持平
宽城区	26,941	2.88%	-	1,065	6.36%	-	1	4.55%	-
德惠市	19,968	2.13%	-	303	1.81%	-	1	4.55%	-
榆树市	2,763	0.3%	-	57	0.34%	-	1	4.55%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年10月长春工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且朝阳区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月长春工业用地市场交易分析

三、2020年10月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，宽城区、榆树市、绿园区、德惠市、朝阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城区、榆树市、绿园区、德惠市、朝阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、二道区热度有所降低。

图3 2020年10月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年10月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 6,114万元。全市成交总金额较上月下降 55.61%呈现波动状态。

图4 2020年10月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，朝阳区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年10月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林鹏霖新型建材科技有限公司竞得，为3,263万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2020年10月面积最大的地块为268.44亩，位于长春朝阳经济开发区,东至硅谷大街、南至俊达北路、西至硅谷西街、北至亨达路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	东至英凯大街、西至英俊东街、南至鹏霖项目、北至英泰大路	3263	27	121.43	吉林鹏霖新型建材科技有限公司
2	九台区	长春九台经济开发区规划乙一街以西、规划兴运大路以北、规划丙八街以东、规划丙五路以南	2895	18	159.47	吉林东方雨虹建筑材料有限公司
3	绿园区	东至空地,西至建七街,南至空地,北至新三路	1771	26	68.11	吉林省金成汽车零部件有限公司
4	宽城区	长春宽城经济开发区,东至凯旋路、南至现状围墙、西至规划工业用地、北至快一路。	1065	26	40.41	长春市信山客车饰件有限责任公司
5	绿园区	东至福伊特路通城铁变速箱技术(长春),西至吉林省客通机械车辆配件有限公司,南至长春福罗寿流体机械制造有限公司,北至长客路	915	26	35.28	北京科英精益技术有限公司
6	绿园区	绿园区,东至空地、西至沅呈路、南至空地、北至建设用地	786	26	30.35	吉林省田车科技有限公司
7	朝阳区	长春朝阳经济开发区,东至硅谷大街、南至俊达北路、西至硅谷西街、北至亨达路	732	3	268.44	长春旭阳工业（集团）股份有限公司
8	绿园区	东至远恒街,西至吉林奥塞特油脂化学有限公司,南至西景路,北至吉林省恩鸣装饰有限公司	718	26	27.75	吉林省天程电气有限公司
9	绿园区	绿园区,东至现状企业、西至长春万华汽车实业有限公司、南至新七路、北至长春万华汽车实业有限公司	678	26	26.14	长春晨曦机械制造有限责任公司
10	朝阳区	长春朝阳经济开发区,东至硅谷西街、南至俊达北路、西至育文街、北至亨达路	668	3	254.41	长春旭阳工业（集团）股份有限公司
11	绿园区	绿园区,东至空地、西至建设用地、南至建设用地、北至西景路	556	26	21.4	长春瑞坤汽车塑料技术有限公司
12	朝阳区	长春朝阳经济开发区,东至硅谷大街、南至俊达路、西至硅谷西街、北至俊达北路	540	3	205.58	长春旭阳工业（集团）股份有限公司
13	农安县	前岗乡新开村东至新开村、南至新开村、西至新开村、北至新开村	398	12	33.13	吉林省辽金时代旅游开发有限公司
14	农安县	长春农安经济开发区(北区)东至302国道、南至万来村、西至陈家店村、北至万来村	373	14	26.94	吉林长河天然气有限公司
15	绿园区	绿园区,东至建设用地、西至沅呈路、南至建设用地、北至西景路	346	26	13.3	长春华灵科技有限公司
16	绿园区	东至建设用地,西至沅呈路,南至建设用地,北至建设用地	344	26	13.27	吉林省昱明专用车制造有限责任公司
17	德惠市	德惠市达家沟镇天合村	303	10	29.95	吉林省迅安物流有限公司
18	农安县	农安镇铁西村东至道路、南至空地、西至道路、北至空地	122	17	7.15	长春市金遁非开挖工程有限公司
19	农安县	长春农安经济开发区西区(烧锅)东至信诚铁卷柜、南至庆绪机械、西至铭普净化、北至沃华路	91	12	7.5	长春市信成电器设备有限公司
20	农安县	三岗镇永远村东至永远村耕地、南至耕地、西至共青团水库、北至道路	67	11	5.94	农安县华明木材加工有限公司
21	农安县	农安镇铁西村东至道路、南至耕地、西至耕地、北至空地	65	17	3.82	长春市金遁非开挖工程有限公司
22	榆树市	榆树市环城乡东岭村兴隆中队西侧	57	14	4.14	榆树市继钢粮食收储有限公司