2020年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月吉林工业用地成交总况分析

2020年10月，吉林成交用地总面积 4,775,610 平方米（约合 7,163亩）
· 工业用地面积为 1,586,347 平方米（约合2,380 亩），占总面积的33% ，环比下降 29.8 %；
· 成交金额共计1,198,954万元，其中工业用地金额41,661万元，占比3.47% ，环比下降 43.25 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地52宗，占总宗数的31.14% ，环比下降 14.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	935,963	59%	-12.46%	16,753	40.21%	-55.61%	22	42.31%	-18.52%
四平	252,911	15.94%	68.81%	8,391	20.14%	27.44%	11	21.15%	37.5%
通化	153,589	9.68%	-65.43%	5,337	12.81%	-47.35%	8	15.38%	-20%
吉林	123,421	7.78%	-67.13%	4,062	9.75%	-73.88%	4	7.69%	-63.64%
辽源	91,070	5.74%	-	6,570	15.77%	-	3	5.77%	-
白山	17,612	1.11%	-5.23%	354	0.85%	-19.11%	3	5.77%	50%
白城	11,782	0.74%	-27.87%	196	0.47%	-10.62%	1	1.92%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年10月吉林工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、辽源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、通化、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2020年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 16,752万元。全市成交总金额较上月下降 43.25%呈现下降状态。

图4 2020年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 48 万元/亩，白城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林启星铝业有限公司竞得，为4,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达96万元/亩；2020年10月面积最大的地块为268.44亩，位于长春朝阳经济开发区,东至硅谷大街、南至俊达北路、西至硅谷西街、北至亨达路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽源	原辽源市工商学校A地块	4490	96	46.71	吉林启星铝业有限公司
2	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	3615	24	149.97	吉林省世鑫冲压有限公司
3	吉林	吉林经济技术开发区九东路南侧	3547	24	150.13	吉林荣丰化工有限公司
4	长春	东至英凯大街、西至英俊东街、南至鹏霖项目、北至英泰大路	3263	27	121.43	吉林鹏霖新型建材科技有限公司
5	长春	长春九台经济开发区规划乙一街以西、规划兴运大路以北、规划丙八街以东、规划丙五路以南	2895	18	159.47	吉林东方雨虹建筑材料有限公司
6	通化	通化县二密镇大连川村	2697	22	123.02	通化陆港保税物流中心有限公司
7	长春	东至空地,西至建七街,南至空地,北至新三路	1771	26	68.11	吉林省金成汽车零部件有限公司
8	辽源	辽源龙山工业开发区A-5-1-1地块	1747	25	70.29	辽源市龙盛物业服务有限公司
9	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	1424	24	59.01	公主岭吉通汽车零部件有限公司
10	通化	通化市二道江区万翔实业东侧	1373	25	54.99	吉林雅努斯门业环保科技有限公司
11	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	1191	17	70.64	吉林宏泽汽车部件有限公司
12	长春	长春宽城经济开发区,东至凯旋路、南至现状围墙、西至规划工业用地、北至快一路。	1065	26	40.41	长春市信山客车饰件有限责任公司
13	通化	通化聚鑫经济开发区	1001	28	35.83	通化县国有资产投资控股集团有限公司
14	长春	东至福伊特路通城铁变速箱技术(长春),西至吉林省客通机械车辆配件有限公司,南至长春福罗寿流体机械制造有限公司,北至长客路	915	26	35.28	北京科英精益技术有限公司
15	长春	绿园区,东至空地、西至沅呈路、南至空地、北至建设用地	786	26	30.35	吉林省田车科技有限公司
16	长春	长春朝阳经济开发区,东至硅谷大街、南至俊达北路、西至硅谷西街、北至亨达路	732	3	268.44	长春旭阳工业（集团）股份有限公司
17	长春	东至远恒街,西至吉林奥塞特油脂化学有限公司,南至西景路,北至吉林省恩鸣装饰有限公司	718	26	27.75	吉林省天程电气有限公司
18	长春	绿园区,东至现状企业、西至长春万华汽车实业有限公司、南至新七路、北至长春万华汽车实业有限公司	678	26	26.14	长春晨曦机械制造有限责任公司
19	长春	长春朝阳经济开发区,东至硅谷西街、南至俊达北路、西至育文街、北至亨达路	668	3	254.41	长春旭阳工业（集团）股份有限公司
20	长春	绿园区,东至空地、西至建设用地、南至建设用地、北至西景路	556	26	21.4	长春瑞坤汽车塑料技术有限公司
21	长春	长春朝阳经济开发区,东至硅谷大街、南至俊达路、西至硅谷西街、北至俊达北路	540	3	205.58	长春旭阳工业（集团）股份有限公司
22	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	510	24	21.19	吉林省纳福装备制造有限公司
23	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	498	17	29.51	吉林省中龙玮业机械制造有限公司
24	长春	前岗乡新开村东至新开村、南至新开村、西至新开村、北至新开村	398	12	33.13	吉林省辽金时代旅游开发有限公司
25	长春	长春农安经济开发区(北区)东至302国道、南至万来村、西至陈家店村、北至万来村	373	14	26.94	吉林长河天然气有限公司
26	长春	绿园区,东至建设用地、西至沅呈路、南至建设用地、北至西景路	346	26	13.3	长春华灵科技有限公司
27	长春	东至建设用地,西至沅呈路,南至建设用地,北至建设用地	344	26	13.27	吉林省昱明专用车制造有限责任公司
28	辽源	东辽经济开发区方大锻造北侧	333	17	19.6	辽源富迪纺织有限公司
29	长春	德惠市达家沟镇天合村	303	10	29.95	吉林省迅安物流有限公司
30	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	272	24	11.29	吉林省新艺装备制造有限公司
31	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	271	24	11.22	吉林省鑫茂汽车零部件有限公司
32	吉林	磐石经济开发区西安大街东,阜康大路北	251	19	13.48	吉林星源环保材料有限公司
33	四平	公主岭市大岭镇姜李村	235	23	10.33	吉林省程讯达科技有限公司
34	通化	通化县光华镇光华村	221	17	13.09	通化禾韵现代农业股份有限公司
35	吉林	福安街道金秋农药厂南	205	13	16.12	磐石市顺宇公路养护有限责任公司
36	白城	大安市安广镇	196	11	17.67	大安市仓盛种植家族农场
37	白山	靖宇县楷通大路以东、园区大路以南、经二路以西、纬六路以北围区	175	13	13.05	靖宇县矿泉春酒业
38	四平	公主岭市大岭镇姜李村	141	23	6.21	吉林省国清汽车零部件有限公司
39	长春	农安镇铁西村东至道路、南至空地、西至道路、北至空地	122	17	7.15	长春市金遁非开挖工程有限公司
40	四平	公主岭市大岭镇长发村	119	23	5.22	吉林省奥美服装有限公司
41	白山	靖宇县国防路西侧	117	14	8.67	吉林省百草权舆商贸有限公司
42	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	115	24	4.77	吉林省福运装备制造有限公司
43	长春	长春农安经济开发区西区(烧锅)东至信诚铁卷柜、南至庆绪机械、西至铭普净化、北至沃华路	91	12	7.5	长春市信成电器设备有限公司
44	长春	三岗镇永远村东至永远村耕地、南至耕地、西至共青团水库、北至道路	67	11	5.94	农安县华明木材加工有限公司
45	长春	农安镇铁西村东至道路、南至耕地、西至耕地、北至空地	65	17	3.82	长春市金遁非开挖工程有限公司
46	白山	靖宇县省道302与楷通大道交汇地段	62	13	4.7	靖宇县山海松花石经贸有限公司
47	吉林	桦甸市桦郊乡	60	11	5.39	桦甸市桦兴食品有限公司
48	长春	榆树市环城乡东岭村兴隆中队西侧	57	14	4.14	榆树市继钢粮食收储有限公司
49	通化	柳河县安口镇桦皮村地块	36	13	2.8	吉林省品尚臻生态农业有限责任公司
50	通化	柳河县柳河镇联合村地块	6	14	0.41	柳河县浩宇仓储有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与黑龙江、云南在同一梯队，成交面积占全国1.33% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与陕西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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