2020年10月通化工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月通化工业用地成交总况分析

2020年10月，通化成交用地总面积 302,866 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 153,589 平方米（约合230 亩），占总面积的51% ，环比下降 65.43 %；
· 成交金额共计22,039万元，其中工业用地金额5,337万元，占比24.22% ，环比下降 47.35 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	114,785	74.74%	584.26%	3,922	73.49%	1185.9%	5	62.5%	150%
柳河县	2,146	1.4%	-99.47%	42	0.79%	-99.53%	2	25%	-60%
二道江区	36,658	23.87%	-	1,373	25.73%	-	1	12.5%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2020年10月通化工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年10月通化工业用地市场交易分析

三、2020年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化县成交宗数最多，这也是通化县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、梅河口市、集安市热度有所降低。

图3 2020年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2020年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 3,922万元。全市成交总金额较上月下降 47.35%呈现波动状态。

图4 2020年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2020年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化陆港保税物流中心有限公司竞得，为2,697万元；而通化县国有资产投资控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年10月面积最大的地块为123.02亩，位于通化县二密镇大连川村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县二密镇大连川村	2697	22	123.02	通化陆港保税物流中心有限公司
2	二道江区	通化市二道江区万翔实业东侧	1373	25	54.99	吉林雅努斯门业环保科技有限公司
3	通化县	通化聚鑫经济开发区	1001	28	35.83	通化县国有资产投资控股集团有限公司
4	通化县	通化县光华镇光华村	221	17	13.09	通化禾韵现代农业股份有限公司
5	柳河县	柳河县安口镇桦皮村地块	36	13	2.8	吉林省品尚臻生态农业有限责任公司
6	柳河县	柳河县柳河镇联合村地块	6	14	0.41	柳河县浩宇仓储有限公司
7	通化县	通化县光华镇	2	13	0.12	通化禾韵现代农业股份有限公司
8	通化县	通化县光华镇	1	13	0.11	通化禾韵现代农业股份有限公司