2021年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月吉林工业用地成交总况分析

2021年01月，吉林成交用地总面积 818,369 平方米（约合 1,228亩）
· 工业用地面积为 564,965 平方米（约合847 亩），占总面积的69% ，环比下降 84.25 %；
· 成交金额共计84,594万元，其中工业用地金额19,168万元，占比22.66% ，环比下降 81.94 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	443,351	78.47%	275.79%	16,997	88.67%	713.21%	12	60%	500%
四平	21,939	3.88%	-92.17%	695	3.63%	-92.63%	5	25%	-72.22%
松原	83,100	14.71%	-87.9%	941	4.91%	-93.44%	1	5%	-66.67%
长春	9,191	1.63%	-99.59%	362	1.89%	-99.51%	1	5%	-93.75%
白城	7,386	1.31%	-49.74%	174	0.91%	-48.64%	1	5%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年01月吉林工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、辽源、松原、白城热度有所降低。

图3 2021年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 16,996万元。全市成交总金额较上月下降 81.94%呈现波动状态。

图4 2021年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 26 万元/亩，松原成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区经济技术开发总公司竞得，为5,176万元；而吉林市娃哈哈饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年01月面积最大的地块为195.52亩，位于吉林经济技术开发区九溪路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区九溪路北侧	5176	26	195.52	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
2	吉林	吉林经济技术开发区九溪路南	2556	26	96.65	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
3	吉林	吉林经济技术开发区吉孤路西侧	2289	27	86.07	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
4	吉林	吉林经济技术开发区九溪路南侧	1788	26	67.55	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
5	吉林	经开区经开大街西侧、九江大路南侧02地块	1653	32	50.98	吉林市娃哈哈饮料有限公司
6	吉林	永吉县岔路河镇火石村	1323	21	63.3	吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司
7	吉林	吉林经济技术开发区九溪路南侧	1313	27	49.53	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
8	松原	乾安县安字镇西下村,东为道路、南为空地、西为道路、北为空地	941	8	124.65	威立雅锦汇环境服务（吉林）有限公司
9	吉林	吉林经济技术开发区九溪路北侧	391	27	14.66	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
10	长春	经济技术开发区,东至规划一路、南至现状二类居住用地、西至现状二类工业用地、北至现状二类工业用地	362	26	13.79	吉林省邓氏食品有限公司
11	吉林	蛟河市河南街道八晌地村	267	14	18.84	蛟河市鑫鹏粮食有限公司
12	四平	公主岭市大岭镇南道村	237	23	10.4	吉林省通达防水科技有限公司
13	吉林	桦甸市公吉乡	191	11	18	桦甸市佳程筑路有限公司
14	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	188	24	7.8	吉林省汽车人钢结构有限公司
15	白城	工业集中区	174	16	11.08	镇赉县徐刚建材有限公司
16	四平	公主岭市环岭街道迎新村	133	24	5.44	公主岭国家农业科技园区鑫汇汽车配件有限公司
17	四平	公主岭市范家屯镇林场	78	11	6.96	公主岭市范家屯镇明达汽车零部件厂
18	四平	公主岭市环岭街道火炬村	59	25	2.31	公主岭市鑫影水果批发有限公司
19	吉林	蛟河市乌林乡	36	12	2.95	吉林省守庆能源有限公司
20	吉林	舒兰市新村青年路西侧、街矿老宿舍楼北侧	13	13	0.97	胡义

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与云南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.82% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与河南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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