2021年03月通化工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月通化工业用地成交总况分析

2021年03月，通化成交用地总面积 157,201 平方米（约合 236亩）
· 工业用地面积为 149,425 平方米（约合224 亩），占总面积的95% ，环比增长 8512.39 %；
· 成交金额共计7,775万元，其中工业用地金额5,605万元，占比72.09% ，环比增长 11110 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	149,425	100%	8512.39%	5,605	100%	11110%	1	100%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2021年03月通化工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年03月通化工业用地市场交易分析

三、2021年03月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月通化工业用地成交宗数分析

四、2021年03月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 5,605万元。全市成交总金额较上月增长 11110%呈现上升状态。

图4 2021年03月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 25 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月通化各地区土地成交均价分布

五、2021年03月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林梅河口高新技术产业开发区管理委员会竞得，为5,605万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为224.14亩，位于康美大道与翠竹路交汇处东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	康美大道与翠竹路交汇处东侧	5605	25	224.14	吉林梅河口高新技术产业开发区管理委员会