2021年06月通化工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月通化工业用地成交总况分析

2021年06月，通化成交用地总面积 49,073 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 18,211 平方米（约合27 亩），占总面积的37% ，环比下降 83.73 %；
· 成交金额共计8,759万元，其中工业用地金额450万元，占比5.14% ，环比下降 92.27 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	7,932	43.56%	35.47%	228	50.67%	-41.54%	2	66.67%	100%
柳河县	10,279	56.44%	-	222	49.33%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2021年06月通化工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在梅河口市与柳河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年06月通化工业用地市场交易分析

三、2021年06月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2021年06月通化工业用地成交宗数分析

四、2021年06月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 228万元。全市成交总金额较上月下降 92.27%呈现波动状态。

图4 2021年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 19 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月通化各地区土地成交均价分布

五、2021年06月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳河县稷万达农业技术服务有限公司竞得，为222万元；而梅河口市佰利洁垃圾处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年06月面积最大的地块为15.42亩，位于柳河经济开发区标准厂房南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河经济开发区标准厂房南侧	222	14	15.42	柳河县稷万达农业技术服务有限公司
2	梅河口市	李炉乡李炉村	145	19	7.62	梅河口市洁辉牧业有限责任公司
3	梅河口市	李炉乡广丰村	83	19	4.28	梅河口市佰利洁垃圾处理有限公司