2021年09月长春工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月长春工业用地成交总况分析

2021年09月，长春成交用地总面积 98,492 平方米（约合 148亩）
· 工业用地面积为 71,580 平方米（约合107 亩），占总面积的73% ，环比下降 78.61 %；
· 成交金额共计9,483万元，其中工业用地金额6,548万元，占比69.05% ，环比下降 45.9 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南关区	8,634	12.06%	-	349	5.33%	-	2	33.33%	-
朝阳区	27,249	38.07%	-	4,943	75.49%	-	1	16.67%	-
宽城区	19,353	27.04%	-70.98%	760	11.61%	-71.08%	1	16.67%	-50%
榆树市	8,267	11.55%	-2.74%	179	2.73%	1.7%	1	16.67%	持平
绿园区	8,077	11.28%	46.85%	317	4.84%	48.13%	1	16.67%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2021年09月长春工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且朝阳区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年09月长春工业用地市场交易分析

三、2021年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南关区成交宗数最多，这也是南关区近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，南关区、朝阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南关区、朝阳区、绿园区、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城区热度有所降低。

图3 2021年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2021年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳区成交金额最高，高达 4,943万元。全市成交总金额较上月下降 45.9%呈现下降状态。

图4 2021年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 121 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2021年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春联东金春实业有限公司竞得，为4,943万元；此地块成交均价也为本月最高，达121万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为40.87亩，位于高新区,东至现状工业用地、南至现状加油加气站用地、西至超越大街、北至现状加油加气站用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳区	高新区,东至现状工业用地、南至现状加油加气站用地、西至超越大街、北至现状加油加气站用地	4943	121	40.87	长春联东金春实业有限公司
2	宽城区	经济技术开发区,东至现状二类工业用地、南至北区丙二路、西至102国道、北至北区丙一路	760	26	29.03	吉林省锦鹿木门经销有限公司
3	绿园区	长春绿园经济开发区,东至轨道园西街、西至工业用地、南至长春市浩宇散热器厂、北至空地	317	26	12.12	吉林省远宏彩色压型钢板有限公司
4	南关区	经济技术开发区,东至规划巷道、南至规划巷道、西至现状工业用地、北至北区丙十路	188	28	6.81	长春天皓环境科技有限公司
5	榆树市	榆树市保寿镇保寿村南侧。东至耕地,南至粮食加工有限公司,西至水泥路,北至耕地。	179	14	12.4	榆树市保寿镇保寿村民胜粮食加工有限公司
6	南关区	经济技术开发区,东至现状工业用地、南至北区丙十路、西至现状工业用地、北至现状工业用地	161	26	6.15	中科华唐（吉林省）科技有限责任公司