2021年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月吉林工业用地成交总况分析

2021年09月，吉林成交用地总面积 1,053,424 平方米（约合 1,580亩）
· 工业用地面积为 546,717 平方米（约合820 亩），占总面积的52% ，环比下降 63.75 %；
· 成交金额共计156,523万元，其中工业用地金额24,915万元，占比15.92% ，环比下降 56.22 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地25宗，占总宗数的48.08% ，环比下降 40.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化	136,045	24.88%	201.86%	8,403	33.73%	729.52%	6	24%	50%
长春	71,580	13.09%	-78.61%	6,548	26.28%	-45.9%	6	24%	-25%
辽源	145,042	26.53%	-13.75%	6,229	25%	-9.98%	3	12%	-50%
白山	36,084	6.6%	-	809	3.25%	-	3	12%	-
四平	18,480	3.38%	-62.59%	608	2.44%	-62.09%	3	12%	50%
松原	24,307	4.45%	-84.17%	556	2.23%	-90.88%	2	8%	-60%
吉林	94,599	17.3%	-86.07%	1,468	5.89%	-94.72%	1	4%	-87.5%
延边	20,581	3.76%	45.62%	298	1.19%	-25.06%	1	4%	-80%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年09月吉林工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且辽源土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2021年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春、通化成交宗数最多。同时，通化、白山、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通化、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、辽源、松原、延边热度有所降低。

图3 2021年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 8,403万元。全市成交总金额较上月下降 56.22%呈现波动状态。

图4 2021年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 61 万元/亩，延边成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口开源控股（集团）有限公司竞得，为5,795万元；而长春联东金春实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达121万元/亩；2021年09月面积最大的地块为141.9亩，位于吉林蛟河天岗石材产业园区北部园区二期原国际石材城内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	高速联络线与规划南二环交汇处西侧	5795	57	102.52	梅河口开源控股（集团）有限公司
2	辽源	辽源市巨峰生化南侧规划地块	4994	37	134.81	辽源市巨峰生化科技有限责任公司
3	长春	高新区,东至现状工业用地、南至现状加油加气站用地、西至超越大街、北至现状加油加气站用地	4943	121	40.87	长春联东金春实业有限公司
4	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区北部园区二期原国际石材城内	1467	10	141.9	吉林市东发石业工艺有限公司
5	辽源	东丰县鑫达工业园	1082	14	77.25	吉林鑫达钢铁有限公司
6	通化	通化市金厂镇	1015	25	41.4	通化市金泰城镇化建设投资有限公司
7	通化	通化市金厂镇	862	25	34.5	通化市金泰城镇化建设投资有限公司
8	长春	经济技术开发区,东至现状二类工业用地、南至北区丙二路、西至102国道、北至北区丙一路	760	26	29.03	吉林省锦鹿木门经销有限公司
9	通化	医药高新区经开九路东北侧地块	610	33	18.27	吉林恩柏生物科技股份有限公司
10	四平	公主岭市陶家屯镇同庆村	537	23	23.52	吉林省昌固水泥制品有限公司
11	松原	扶余市三岔河镇	487	18	27.47	扶余市锦绣医疗器械有限公司
12	白山	吉林白山经济开发区新区经二十五路北、经二十路西地块。	381	16	24.45	白山经济开发区新区投资开发有限公司
13	长春	长春绿园经济开发区,东至轨道园西街、西至工业用地、南至长春市浩宇散热器厂、北至空地	317	26	12.12	吉林省远宏彩色压型钢板有限公司
14	白山	吉林白山经济开发区新区经二十五路北、经二十路东地块。	308	16	19.76	白山经济开发区新区投资开发有限公司
15	延边	龙井市工业集中区	298	10	30.87	吉林省华冶环境治理有限公司
16	长春	经济技术开发区,东至规划巷道、南至规划巷道、西至现状工业用地、北至北区丙十路	188	28	6.81	长春天皓环境科技有限公司
17	长春	榆树市保寿镇保寿村南侧。东至耕地,南至粮食加工有限公司,西至水泥路,北至耕地。	179	14	12.4	榆树市保寿镇保寿村民胜粮食加工有限公司
18	长春	经济技术开发区,东至现状工业用地、南至北区丙十路、西至现状工业用地、北至现状工业用地	161	26	6.15	中科华唐（吉林省）科技有限责任公司
19	辽源	吉林省辽源市荣兴塑料制品有限公司厂区北侧规划地块	153	28	5.5	辽源市荣兴塑料制品有限公司
20	白山	靖宇县国防路以东、吉安街以南地块。	119	12	9.92	靖宇县全顺物流服务有限公司
21	通化	柳河县安口镇安口村	70	14	5.11	柳河基成米业有限公司
22	松原	乾安县大遐畜牧场,东为天然草地、西为天然草地、南为天然草地、北为道路	68	8	8.99	吉林省天润华仓现代农业科技有限公司
23	通化	李炉乡永强村	51	22	2.27	吉林省樱桃小妹食品有限公司
24	四平	公主岭市大岭镇南道村	46	24	1.95	吉林省国友窗业有限公司
25	四平	梨树县靠山机械林场一号地块	24	11	2.25	吉林省恒吉利食品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与青海、上海在同一梯队，成交面积占全国0.55% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与山东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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