2021年09月辽源工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月辽源工业用地成交总况分析

2021年09月，辽源成交用地总面积 156,383 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 145,042 平方米（约合218 亩），占总面积的93% ，环比下降 13.75 %；
· 成交金额共计7,407万元，其中工业用地金额6,228万元，占比84.09% ，环比下降 9.98 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙山区	93,542	64.49%	2443.28%	5,147	82.64%	3227.63%	2	66.67%	100%
东丰县	51,500	35.51%	-68.69%	1,082	17.36%	-84.01%	1	33.33%	-80%

图1 辽源工业用地成交总况

二、2021年09月辽源工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东丰县与龙山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙山区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年09月辽源工业用地市场交易分析

三、2021年09月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙山区成交宗数最多，这也是龙山区近12月以来第 4 次成为辽源成交土地最多地区。同时，龙山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东丰县热度有所降低。

图3 2021年09月辽源工业用地成交宗数分析

四、2021年09月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙山区成交金额最高，高达 5,147万元。全市成交总金额较上月下降 9.98%呈现波动状态。

图4 2021年09月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，东丰县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月辽源各地区土地成交均价分布

五、2021年09月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽源市巨峰生化科技有限责任公司竞得，为4,994万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为134.81亩，位于辽源市巨峰生化南侧规划地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙山区	辽源市巨峰生化南侧规划地块	4994	37	134.81	辽源市巨峰生化科技有限责任公司
2	东丰县	东丰县鑫达工业园	1082	14	77.25	吉林鑫达钢铁有限公司
3	龙山区	吉林省辽源市荣兴塑料制品有限公司厂区北侧规划地块	153	28	5.5	辽源市荣兴塑料制品有限公司