2011年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月吉林工业用地成交总况分析

2011年01月，吉林成交用地总面积 2,076,713 平方米（约合 3,115亩）
· 工业用地面积为 449,107 平方米（约合674 亩），占总面积的22% ，环比下降 43.84 %；
· 成交金额共计355,501万元，其中工业用地金额15,986万元，占比4.5% ，环比下降 40.08 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.63% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	380,699	84.77%	-46.91%	14,346	89.74%	-38.69%	4	80%	-66.67%
通化	68,408	15.23%	-	1,640	10.26%	-	1	20%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年01月吉林工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在长春与通化。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，通化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林热度有所降低。

图3 2011年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 14,346万元。全市成交总金额较上月下降 40.08%呈现下降状态。

图4 2011年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，通化成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽通用轻型商用汽车有限公司竞得，为11,029万元；而长春天然气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年01月面积最大的地块为430.81亩，位于长春经济技术开发区朝阳一路以东、长铃集团以北、朝阳东路以西、空地以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春经济技术开发区朝阳一路以东、长铃集团以北、朝阳东路以西、空地以南地块	11029	26	430.81	一汽通用轻型商用汽车有限公司
2	长春	东至空地、南至丙七路、西至大众街、北至富民大路地块	3118	26	121.79	长春天然气有限责任公司
3	通化	通化经济开发区自安村江北通化市武警部队西侧	1640	16	102.61	通化北谷医药有限公司
4	长春	德惠经济开发区	112	10	10.95	德惠市嘉硕粮油有限公司
5	长春	德惠经济开发区	87	12	7.5	德惠市天惠农产副品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与新疆、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.72% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与广西、广东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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